对方不搬走，我能申请法院强制执行吗

对方不搬走，我能申请法院强制执行吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

唐山市某物业公司和王某某签了一份停车场承包合同。后来双方闹了纠纷，法院判决说：王某某要在5天内搬离停车场，同时物业公司要按照合同约定给王某某相应补偿。另外，王某某还得付清欠下的租金，并拆除停车场里违规搭建的东西。

判决生效后，物业公司没给补偿，就直接跑去法院申请执行，要求法院强制王某某搬走。法院觉得这事不对劲，驳回了物业公司的执行申请。物业公司不服，从唐山中院一路告到最高人民法院，但最后都被驳回了。

法院判决

最高人民法院最终裁定，维持驳回执行申请的决定。法院认为，这个判决里王某某搬离停车场的义务，和物业公司给补偿的义务是“你中有我、我中有你”的关系，属于相互牵连的“对待给付”。也就是说，物业公司必须先履行自己的补偿义务，才有资格要求法院强制王某某搬走。如果物业公司自己还没给补偿，法院就不能帮它执行，否则对王某某不公平。

律师分析

这个案子讲了一个很重要的道理：法院判决里如果写明双方都要互相履行义务，那谁先找法院，谁就得先把自己的义务完成。比如，判决说“你赔我钱，我交货”，那想要钱的人，得先把货交出去，才能申请执行。

在文山地区，很多人打官司赢了，以为拿着判决书就能直接让法院帮自己把事办了。但像这种互负义务的情况，法院不会偏袒任何一方。如果你没按判决先做自己的事，对方就有理由拖着不做，法院也不会帮你强制执行，否则就破坏了法律要的公平。

实践中，这类问题常见于合同纠纷，比如租赁、买卖、承包等。法院执行时，会看判决里双方义务是不是“牵在一起”。如果一方没履行，执行申请就可能被驳回，白跑一趟。

王德林律师提示：

第一，打官司前想清楚：如果判决里你也有义务，最好先主动履行，或者和对方协商好，再申请执行。否则法院可能不帮你。

第二，签合同时把补偿标准、计算方法写清楚，避免像这个案子一样，因为合同约定模糊，导致补偿义务无法履行，执行卡壳。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2023-17-5-203-045。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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