开发商欠债，法院能冻结预售资金账户吗

开发商欠债，法院能冻结预售资金账户吗

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

许某因为房屋拆迁合同和侵权纠纷，把临清某公司和当地村委会告上了法庭。法院最终判决村委会赔偿许某125万多元，临清某公司承担连带责任。判决生效后，村委会和临清某公司都没主动赔钱，许某只好申请法院强制执行。

法院在执行过程中，冻结了临清某公司名下一个银行账户。临清某公司急了，说这个账户是专门用来收商品房预售款的，属于专项资金账户，法院不能冻结，要求立即解冻。但许某认为，法律没说这种账户不能冻结，法院的做法没问题。

法院查明，这个账户确实是临清某公司开发“翠某苑二期”项目时，在银行开的商品房预售资金监管账户，住建局、开发商和银行三方签过监管协议。

法院判决

法院驳回了临清某公司的异议请求，认定冻结这个账户是合法的。理由是：根据法律规定，法院可以查封、扣押、冻结被执行人名下的财产。这个账户登记在临清某公司名下，法院冻结它没错。开发商想申请解冻，必须拿出法律明确规定这个账户不能冻结的依据，但开发商没拿出这样的规定。所以，法院维持了冻结措施。

律师分析

这个案例告诉我们，商品房预售资金监管账户虽然特殊，但并不是“免死金牌”。法院可以依法冻结它，只是在使用时会有一定限制，比如要保障项目正常建设和农民工工资发放。在文山地区，类似纠纷也有发生，开发商如果欠债，债权人完全可以申请法院冻结这类账户，不必担心账户名称里有“监管”二字就没办法。

另外，法律上有个基本原则：谁主张谁举证。开发商说账户不能冻结，就得拿出法律条文来证明。拿不出来，法院就不会支持。这提醒所有企业，不要以为账户挂了“专项资金”的牌子就能躲债，法律保护的是合法资金用途，不是逃避债务的工具。

王德林律师提示：

第一，遇到开发商欠钱不还，债权人可以主动查清对方名下是否有预售资金监管账户，申请法院冻结是有效手段。第二，开发商如果希望保护这类账户不被冻结，应当提前向法院提供证据证明账户资金是专用于项目建设且可能影响公共利益，但这需要律师的专业帮助。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-201-024。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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