租地纠纷，法院如何化解三方矛盾

租地纠纷，法院如何化解三方矛盾

本文为法律科普，案例来源于人民法院案例库案例，人物已做脱敏处理。

基本案情

上海金山区有个经济合作社，把422亩土地租给了一家农业公司，合同约定不能转租。可这家公司不仅拖欠17万租金，还把地偷偷分租给了几十个外地来的种植农户。农户们种了花卉、蔬菜、水果，有的需要好几年才能收获，这成了他们全家主要的经济来源。

经济合作社很生气，要求收回土地，但农业公司却漫天要价，拒不配合。法院查了查，发现这家公司账户里基本没钱，要是强行把地里的作物拔掉，农户们损失惨重，还可能引发上访和更多官司。三方各说各的理，矛盾一触即发。

法院判决

法院没有简单粗暴地强制腾退，而是多次到田间地头走访，在葡萄架下开了三次座谈会，还找来镇政府、农业部门一起商量。最终，经济合作社同意给农户宽限期，愿意继续种的农户可以直接跟合作社签合同，租金还比原来每亩便宜500块。农业公司看到这局面，也主动撤了。2023年底，和解协议全部履行完毕，还顺带化解了近百件相关纠纷。

律师分析

这个案子告诉我们，打官司不是目的，解决问题才是关键。法院处理这类纠纷时，重点考虑了三点：一是保护弱势群体，农户们法律知识有限，种地是全家饭碗，强行拔苗等于断了人家生计；二是避免案子越打越多，如果强制腾退，农户肯定起诉农业公司，农业公司再上诉，最后可能变成几十个案子；三是用好“府院联动”，法院联合政府各部门，才能找到各方都能接受的方案。在文山地区，类似涉农纠纷也不少，这种“一案解多纷”的思路值得借鉴。

另外，执行和解不是“和稀泥”，而是法律允许的灵活手段。根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，法院可以平衡各方利益，用和解代替强制措施，让资源配置更优化。

王德林律师提示：

如果你租地给别人，记得在合同里写清楚“禁止转租”，并定期查看土地实际使用情况。如果遇到租客违约转租，别急着强制清场，先找法院或政府调解，可能比打官司更快解决问题。

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来源：本文案例来源于人民法院案例库案例，入库编号2024-17-5-101-016。

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

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