房屋被强拆后，能要求政府提供安置房吗？

房屋被强拆后，能要求政府提供安置房吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

集体土地上的房屋被违法强拆后，政府不仅要赔钱，还应当提供回迁安置房供你选择。法院强调，赔偿要全面、公平，确保你的生活水平不降低、居住条件有改善。也就是说，你既可以要钱，也可以要房，政府不能只给钱就完事。

案情简介

高某某家住山东枣庄某社区，其房屋因棚户区改造被纳入征收范围。2017年，当地政府发布补偿安置方案，规定被征收人可以选择货币补偿或回迁安置。但因补偿标准未谈拢，高某某的房屋在同年11月被强制拆除。高某某起诉后，法院确认强拆违法，但政府未主动赔偿。高某某于是起诉要求赔偿各项损失340多万元，并主张安置房。案件历经一审、二审和最高人民法院再审，最终由山东省高级法院再审后作出判决。

律师解读

本案的核心争议是：政府违法强拆后，是否必须提供安置房？结合法院的判决，我分析以下要点：

第一，赔偿应保障居住权益，而非只算钱。法院指出，在集体土地征收中，赔偿标准不能简单按房屋重置价计算，而要参照补偿安置方案，确保被拆迁人能得到与原住房基本匹配的房屋。本案中，一审按房屋结构（如主房、配房）和面积计算赔偿，但最高人民法院认为，仅赔钱可能买不到同等条件的房子，因此强调政府有提供安置房的义务。

第二，被拆迁人有选择权。法院明确，政府除了货币赔偿，还必须提供回迁安置房选项。这保障了你的选择权：如果当地房价上涨，或者你希望继续住在原社区，可以要求安置房；如果更愿意拿钱另购，也可以选择货币赔偿。本案中，高某某就成功主张了安置房权利。

第三，室内物品损失也需赔偿。如果政府强拆时未清点登记室内物品，法院会酌情认定损失。本案中，法院酌定赔偿5万元，体现了对弱势方的保护。但建议你在房屋被拆前，尽量拍照、录像或列清单留存证据。

王德林律师提示：

房屋被违法强拆后，不要只被动接受货币赔偿，可以主动要求政府提供安置房，以保障居住条件。如果你在文山地区遇到类似问题，建议及时咨询专业律师，收集强拆证据（如照片、录音），并在法定时效内申请赔偿，避免错过维权机会。

来源：《人民司法》2024年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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