违约方主动要求解除合同，守约方如何保护自己的权益？

违约方主动要求解除合同，守约方如何保护自己的权益？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

根据民法典的规定，在某些特殊情况下，法律允许违约方通过起诉的方式请求法院解除合同。但是，违约方不能因此逃避责任，法院在判决解除合同的同时，会要求违约方赔偿守约方的损失，确保守约方已经获得的利益不会因为合同解除而减少，也防止违约方利用解约来规避法律责任。

案情简介

刘先生与重庆一家房地产公司签订合同，购买了一个地下车位，总价14万元。刘先生付清了车位款并缴纳了税费。但后来，房地产公司擅自将车位改建成设备用房，导致无法按时交付车位。刘先生起诉要求继续履行合同并追究违约金。一审法院认为车位已无法交付，判决解除合同，但只判决退款和利息，没有支持违约金。刘先生不服上诉，二审法院最终支持了违约金的请求。

律师解读

这个案例的核心在于，当违约方主动要求解除合同时，守约方（本案中的刘先生）的权利如何得到全面保护。我为您分析以下几个关键点：

第一，违约方也有解除合同的权利，但必须经过法院审查。以往，只有守约方才能解除合同。但为了解决一些“合同僵局”（比如合同确实无法继续履行），民法典和司法实践允许违约方通过起诉的方式请求法院解除合同。但这并不意味着违约方可以随意解约，法院会严格审查是否满足法律规定的条件，比如合同目的确实无法实现。

第二，合同解除后，守约方可以同时主张退款、利息和违约金。本案中，一审法院虽然判决退还款项和利息，但驳回了刘先生的违约金请求。二审法院纠正了这一做法，认为违约方解除合同不能免除其违约责任。因此，守约方不仅可以要求返还已支付的款项和利息，还可以根据合同约定主张违约金，以弥补因对方违约造成的实际损失。

第三，守约方的“现实既得利益”不能因合同解除而受损。裁判要旨强调，法院在平衡双方利益时，要保证守约方的“现实既得利益”不受损。这意味着，如果合同正常履行，守约方本应获得的利益（如按时使用车位的价值），或者因对方违约而遭受的损失（如资金被占用的利息、另行寻找车位产生的额外费用等），违约方都应当予以赔偿。

王德林律师提示：

如果您遇到合同纠纷，对方想单方面毁约，您作为守约方，除了要求继续履行合同外，也应及时收集证据，主张返还已付款项、资金占用利息以及合同约定的违约金。在文山地区处理类似纠纷时，建议您咨询专业律师，准确评估合同是否陷入僵局，以及如何最大化维护自身权益。法律不保护躺在权利上睡觉的人，主动维权才能避免损失扩大。

来源：《人民司法》2024年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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