合同解除权竞合时，除斥期间如何计算？

合同解除权竞合时，除斥期间如何计算？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

当合同同时约定了解除条件和法律规定了解除条件，且这两个条件基于同一件事时，守约方行使解除权的期限从知道或应当知道这件事发生之日起算，而且两个解除权的起算时间是一样的。也就是说，不能因为一个解除权过期了，就换另一个解除权重新计算时间。

案情简介

2012年，曾某某与华粹公司签订购房合同，约定总房款432552元，曾某某支付首付款132552元后，余款30万元申请银行贷款支付。但曾某某未按时办理贷款，也未支付余款。2014年双方重新签订合同，将交房时间改为2015年5月30日前。2019年，华粹公司向曾某某发律师函要求付款，未获回应，随后起诉要求解除合同并赔偿损失。但法院最终驳回了华粹公司的诉讼请求。

律师解读

本案的核心问题是：当合同解除权基于同一事由产生两种解除权（约定解除权和法定解除权）时，行使解除权的除斥期间（即权利行使的有效期限）如何计算？

第一，约定解除权和法定解除权基于同一事由产生竞合。本案中，合同约定曾某某逾期付款超过60日，华粹公司有权解除合同，这是约定解除权。同时，根据法律规定，如果曾某某迟延履行导致合同目的无法实现，华粹公司也享有法定解除权。这两种解除权都源于曾某某未按时付款这一件事，因此构成竞合。法院认为，在这种情况下，约定解除权优先适用，法定解除权不能“另起炉灶”重新计算时间。

第二，除斥期间起算点需同时计算。华粹公司的约定解除权除斥期间，应从曾某某逾期付款超过60日（即解除条件成就）之日起算，华粹公司在1年内未行使，该权利消灭。之后华粹公司再以“合同目的无法实现”为由主张法定解除权，法院不予支持。因为两种解除权基于同一事由，起算点应一致，不能等到约定解除权过期后，再以法定解除权重新计算期限。

第三，合同解除权的行使需及时。本案中，华粹公司在2014年就已知晓曾某某逾期付款，但直到2019年才起诉解除合同，时间长达5年，远超法律规定的1年除斥期间。因此，无论哪种解除权都已消灭，法院最终驳回了其诉讼请求。

王德林律师提示：

合同解除权是保障守约方权益的重要工具，但必须在法定期限内行使。如果发现对方违约，应及时采取行动，比如发函催告或起诉。在文山地区，类似商品房买卖纠纷中，很多当事人因拖延行使权利而丧失胜诉机会。建议您在签订合同时明确约定解除条件，并在条件成就后尽快咨询专业律师。王德林律师团队长期处理各类合同纠纷，可为您提供针对性建议。

来源：《人民司法》2024年第01期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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