跳单后中介费该怎么算？违约金数额如何确定？

跳单后中介费该怎么算？违约金数额如何确定？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

中介合同中，如果委托人为了不付中介费而绕过中介直接与买家成交（即“跳单”），应当向中介支付报酬。但这份报酬不能简单按合同约定的全额计算，而是要看作一种违约金。法院会根据中介实际做了多少工作、履行了多少义务，以及委托人违约的性质和情节，综合确定一个合理的违约金数额。

案情简介

2020年6月，营销公司与食品公司签订协议，约定由营销公司代理出售食品公司的一处房产，成交价不低于8000万元，营销公司可获得成交价2%的佣金。营销公司发布房源信息后，买家上官某、王某看房并表达了购买意向。营销公司两次带人看房并协助商谈。但后来食品公司绕过营销公司，直接与买家签订买卖合同，以8000万元成交并办理了过户。营销公司要求支付160万元佣金未果，遂起诉至法院。

律师解读

首先，什么是“跳单”？跳单是指委托人在接受中介服务后，为了不付或少付中介费，跳过中介直接与交易对方签约的行为。本案中，食品公司接受了营销公司的看房、谈价等服务，却直接与买家成交，明显构成跳单违约。

其次，跳单后中介费怎么算？很多人以为要按合同全额支付，但法院认为，这笔报酬本质上是违约金，不能一刀切。中介在跳单前可能只履行了部分义务（如带看房、撮合谈判），并未完成全部服务（如协助过户、贷款等）。如果要求委托人支付全额报酬，对委托人不公平。因此，法院会综合考虑中介的实际付出和委托人的违约程度，酌情确定违约金数额。

最后，本案中法院为何判40万元而非160万元？因为营销公司虽然提供了看房、谈判等服务，但后续的过户等手续并未参与，且协议约定的佣金比例较高。法院根据中介的实际履约程度和违约性质，认为40万元更符合权利义务对等的原则，最终判决食品公司支付40万元违约金。

王德林律师提示：

1. 买卖房屋时，如果接受了中介的服务，就应遵守合同约定，不要试图跳单。跳单不仅可能面临诉讼，法院还可能判你支付合理数额的违约金，得不偿失。

2. 中介在服务中也应保留好证据，如看房记录、谈判记录等，以便在发生跳单纠纷时证明自己的付出。如果你在文山地区遇到类似问题，建议咨询专业律师，以免权益受损。

来源：《人民司法》2023年第03期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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