财产拍卖三次都流拍，法院还能再处置吗？

财产拍卖三次都流拍，法院还能再处置吗？

本文为法律科普，案例来源于《人民司法》，人物已做脱敏处理。

裁判要旨

如果法院在本次执行中已经用尽所有办法（如拍卖、变卖），但被执行人的财产还是卖不出去，法院不能直接放弃。法院应综合考虑市场变化、财产价值增减、当事人意愿等因素，判断是否启动第二次处置程序。如果决定再次处置，应简化流程，尽快帮债权人实现权益。

案情简介

李某某借钱给甲公司1.7亿元，但甲公司未按期还款。法院判决甲公司还钱，并查封了其名下一块价值约8.4亿元的土地及在建工程。法院先后三次在网上进行拍卖和变卖，均无人购买，李某某也不同意接受该财产抵债。法院只好先终结本次执行程序。后来，李某某申请续封该财产，法院考虑到财产价值大、债权未实现，同意续封，但尚未启动再次处置。

律师解读

这个案例涉及一个常见难题：财产卖不掉，法院该怎么办？

第一，什么叫“穷尽变价措施”？简单说，就是法院已经走完所有法定卖财产的程序，比如一拍、二拍、变卖，但都流拍了。这就像你在二手平台卖车，降价三次还是没人买，平台就会下架。法院这时也要判断，是解封财产还给被执行人，还是继续查封等待机会。

第二，法院凭什么决定再处置一次？法院不是随便决定，而是要看“新情况”。比如市场回暖、财产价值上涨、或被执行人愿意配合。本案中，财产价值高达8.4亿，且李某某申请续封，法院认为有再次处置的价值，所以续封了财产，为将来恢复执行留了后路。

第三，二次处置怎么操作？法院会简化流程，比如直接变卖或降价拍卖，避免重复走程序。目的是尽快变现，减少司法资源浪费。但要注意，如果财产长期卖不掉，法院也可能解封，让被执行人自行处置，但会监督其将卖房款用于还债。

王德林律师提示：

如果您的案件也遇到财产流拍，不要灰心。您可以主动向法院申请续封或恢复执行，并提供市场变化、财产增值等新证据。同时，考虑是否接受以物抵债，或与被执行人协商分期还款。在文山地区，如果您有类似执行难题，建议咨询专业律师，及时跟进案件进展，避免错过执行时机。

来源：《人民司法》2022年第06期

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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