买了房子却拿不到房，我该怎么办？

买了房子却拿不到房，我该怎么办？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

签订房屋买卖合同后，卖方不仅要过户产权，还要实际交房。如果买家只拿到产权证，但没实际住进去，不能直接要求住在房里的原房主搬走。如果原房主住着有合法理由，买家应该找卖给自己房子的人（合同对方）去要求交房，或者因为交不了房而索赔。

案情简介

老臧的房子被一个叫李榛的人冒充他卖给了谢伟忠，谢伟忠又把房子卖给了小连。小连拿到了房产证，但老臧一直住在房子里不肯搬。小连起诉老臧，要求他搬走。一审法院判老臧搬家，但老臧上诉后，二审法院改判，认为小连不能直接赶老臧，应该去找谢伟忠要房或赔钱。

律师解读

第一，房子产权证不是万能钥匙。即使你拿到了房产证，如果房子里住的人有合法理由（比如老臧是被骗卖房的，他住着没问题），你就不能仅凭物权直接赶人。法院会审查占有人是否合法。

第二，要找对人维权。小连应该找卖给他房子的谢伟忠，而不是直接赶老臧。因为老臧的占有是合法的，小连只能通过合同要求谢伟忠交房或赔偿。如果谢伟忠交不了房（比如房子被老臧合法占着），小连可以要求谢伟忠承担违约责任。

王德林律师提示：

买房时，不仅要查房产证，还要确认房子里有没有人住、住的人有没有合法权利。如果遇到类似情况，不要急着起诉占有人，先找合同对方（卖房人）解决问题。必要时，可咨询文山本地律师，避免走弯路。

来源：《最高人民法院公报》2015年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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