双方都违约，还能解除合同吗？

双方都违约，还能解除合同吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

在双务合同中，双方均存在违约的情况下，应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权。

案情简介

甲公司与乙公司、丙公司签订《联建合作协议书》，约定共同开发银垠大厦项目。甲公司负责项目立项、建设和销售，乙公司负责办理土地过户。协议签订后，乙公司未及时办理土地过户，甲公司未取得规划许可证和预售许可证便先行开工，还拖欠工程款，导致工程停工。乙公司和丙公司诉请解除合同，甲公司则主张双方均有过错，不应解除。

律师解读

1. 双方违约不等于都不能解除合同。法院会综合看谁违约更严重、对合同目的影响更大。本案中，甲公司未取得规划许可就开工、违法预售、拖欠工程款，导致项目无法继续，违约程度明显更高。

2. 乙公司未及时办理土地过户，确实也存在违约，但该违约并未直接导致合同无法继续履行。法院认为，甲公司的根本违约行为使合同目的无法实现，乙公司和丙公司有权解除合同。

3. 合同解除后，双方应返还各自所得，并赔偿因违约造成的损失。本案最终判决解除合同，甲公司返还乙公司、丙公司已交付的土地和房屋，并赔偿相应损失。

王德林律师提示：

合作开发房地产，双方都要严格按照合同办事。即使对方有违约，自己也不能随意“以牙还牙”。如果一方违约导致项目无法推进，守约方可以及时行使解除权，避免损失扩大。如果你在文山遇到类似合同纠纷，建议尽早咨询专业律师，评估合同履行情况和违约程度，依法维护权益。

来源：《最高人民法院公报》2015年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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