中介未尽审核义务，购房被骗能索赔吗？

中介未尽审核义务，购房被骗能索赔吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

在房屋买卖居间活动中，中介公司（居间人）对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务，注重审查核实与交易相关的主体身份、房产权属、委托代理、信用资信等证明材料的真实性。中介公司因未尽必要的注意义务而未能发现一方提供的相关材料存在重大瑕疵、缺陷，由此使另一方受欺诈遭受损失的，应根据其过错程度在相应的范围内承担赔偿责任。

案情简介

2012年3月，购房人李彦东通过上海汉宇房地产顾问有限公司的居间介绍，与卖房人周敏等人签订房屋买卖协议，约定购买一套位于上海浦东的房屋，总价118万元。李彦东当天通过配偶账户向周敏支付了定金20万元。次日，李彦东发现该房屋早在3月2日已交易成功，周敏提供的公证书系伪造。李彦东随即报案，周敏因合同诈骗罪被判处有期徒刑八年，并被责令退赔犯罪所得。李彦东认为中介公司未尽审核义务，要求其赔偿20万元损失。中介公司辩称，定金是李彦东直接支付给周敏的，其已尽到审核义务，不应承担责任。

律师解读

本案的核心争议在于：中介公司未发现卖房人提供的公证书系伪造，是否应承担赔偿责任？

第一，中介公司负有专业注意义务。作为专业房屋中介机构，汉宇地产应审查核实卖房人身份、房产权属、委托代理等材料的真实性。本案中，伪造的公证书存在明显瑕疵（如蔡芳出生日期与身份证记载不一致），中介公司未发现，属于未尽到必要的注意义务。

第二，中介公司因过错需承担补充赔偿责任。法院认定，中介公司未对公证书真伪、房屋是否一房二卖等进行调查核实，导致购房人定金损失。同时，购房人未按约定将定金交由中介保管，而是直接支付给卖房人，也存在一定过错。最终，法院判决中介公司在3万元范围内对周敏刑事退赔不足部分承担补充赔偿责任。

第三，购房人自身也需尽到合理注意义务。本案中，购房人李彦东在交易中未严格依约操作，将定金直接支付给卖房人，增加了风险。法院据此认定双方均有过错，按过错程度分担责任。

王德林律师提示：

购房者在通过中介买房时，应尽量将定金、房款交由中介保管或通过资金监管账户支付，避免直接转账给个人。同时，对中介提供的材料（如公证书、产权证明）应保持警惕，必要时可自行核实。若中介未尽审核义务导致损失，可依据本案裁判规则，要求中介按其过错程度承担赔偿责任。如有疑问，欢迎到文山咨询专业律师。

来源：《最高人民法院公报》2015年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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