房屋有质量问题，租金损失能赔吗？

房屋有质量问题，租金损失能赔吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

一、法院对政府机关或其他职能部门出具的证明材料，需要审查其真实性、合法性以及与案件事实的关联性。如果这些证据不能反映客观真实情况，就不能作为认定事实的依据。
二、如果出卖人交付的房屋存在质量问题，导致购房人无法正常使用和收益，双方对实际损失的计算没有明确约定，法院可以按照房屋同期的租金标准来计算购房人的损失。

案情简介

2007年，李明柏从金陵置业公司购买了一套别墅，但房屋存在质量问题，无法居住。李明柏起诉要求赔偿，法院在之前的判决中支持了截至2010年4月20日的租金损失。之后，金陵置业公司对房屋进行了加固，并委托鉴定机构出具报告，显示房屋已可安全使用。李明柏再次起诉，要求金陵置业公司赔偿2010年4月21日至2011年9月21日的租金损失（按每月21000元计算）以及物业费等费用。金陵置业公司辩称，李明柏不配合检测导致报告延迟，且租金标准应参考官方意见。法院最终认定，李明柏在2011年7月22日知道房屋可安全使用，租金损失应计算到该日，并参考物价部门的租金标准（每月9000元至9900元）计算，同时支持了部分物业费损失。

律师解读

第一，房屋质量问题导致无法居住，购房人可以主张租金损失。本案中，李明柏因房屋质量问题无法居住，法院支持其按同期租金标准索赔，损失计算截止到他知道房屋可以安全使用之日。这提醒购房人，房屋质量问题造成的实际损失，包括租金损失，都可以要求赔偿。
第二，租金标准的确定需要合理依据。李明柏主张每月21000元的租金，但法院没有完全采纳，而是参考物价部门的意见，按同地段类似房屋的租金标准（每月9000元至9900元）计算。这说明，如果双方没有约定，法院会依据客观证据来确定损失金额，而不是单方主张。
第三，物业费等损失是否赔偿，要看是否因质量问题直接导致。本案中，李明柏因房屋质量问题无法入住，但仍需支付物业费，法院认为这部分费用属于违约造成的损失，支持了部分物业费赔偿。但李明柏需提供相关票据证明。

王德林律师提示：

购房时如果遇到房屋质量问题，建议及时保留证据，包括房屋问题照片、鉴定报告、沟通记录等。如果因此产生租金损失，可以按同期市场租金标准索赔，但需要提供合理依据。处理此类纠纷时，可咨询专业律师，避免损失扩大。如您在文山地区遇到类似问题，欢迎联系本所咨询。

来源：《最高人民法院公报》2016年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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