大股东在诉讼中买房，能起诉撤销判决吗？

大股东在诉讼中买房，能起诉撤销判决吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

一、案件争议不动产的登记所有权人，同案件处理结果具有法律上的利害关系，可以作为案件第三人。二、一方当事人大股东在案件诉讼过程中受让争议标的物，但未作为第三人参加诉讼，在案件判决生效后，又提起第三人撤销之诉的，法院推定其知悉案件情况，非因不能归责于其本人的原因未参加诉讼的，符合常理和交易惯例。上述大股东所提第三人撤销之诉不符合起诉条件，应裁定不予受理。

案情简介

2012年，阳江公司因建设工程施工合同纠纷起诉栋梁公司，要求交付华源大厦一层部分房产。在诉讼过程中，栋梁公司的大股东黄光娜（持股50%）与栋梁公司签订商品房买卖合同，购买了该大厦一层1320.6平方米的房产，并办理了预告登记。该案终审判决栋梁公司将其中334平方米房产交付阳江公司并协助过户。黄光娜认为判决侵害其所有权，在判决生效后提起第三人撤销之诉，要求撤销原判。但法院认为，黄光娜作为栋梁公司大股东，在诉讼期间受让房产，应当知晓诉讼情况，其未参加诉讼不能归责于本人，故裁定不予受理其起诉。

律师解读

第一，第三人撤销之诉的原告必须是原诉讼中的第三人。本案中，黄光娜在阳江公司起诉一个多月后才买房，并非原诉形成时的第三人，不具备主体资格。第二，即使黄光娜是利害关系人，但作为栋梁公司持股50%的大股东，在诉讼过程中受让争议房产，法院推定其知悉案件情况。若其未主动申请参加诉讼，又无证据证明因不可归责于自身的原因缺席，则不能事后通过撤销之诉推翻生效判决。第三，法律设置第三人撤销之诉，旨在保护因客观原因未能参加诉讼的第三人，而非允许知晓诉讼的当事人“事后反悔”。

王德林律师提示：

购房前务必核实房产是否存在诉讼纠纷，尤其涉及开发商或大股东的诉讼案件。若知悉争议，应主动申请作为第三人参加诉讼，否则判决生效后可能难以维权。文山地区的购房者如遇类似问题，建议尽早咨询专业律师，避免权益受损。

来源：《最高人民法院公报》2016年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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