出租不符合消防标准的房屋，火灾后房东要赔钱吗？

出租不符合消防标准的房屋，火灾后房东要赔钱吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

房屋出租人明知承租人生产易燃产品，却将不符合消防安全要求或未经消防验收合格的房屋出租给承租人用于生产。租赁期间，因房屋不符合消防安全要求导致火灾发生或扩大的，出租人存在过错，应依法承担相应的赔偿责任。

案情简介

2008年，兴成公司与新华村委会签订租赁合同，租用其位于麦芽厂内的厂房用于生产塑料包装制品。该厂房与郭玉年经营的船舶配件厂相邻。2011年12月，船舶配件厂发生火灾，火势迅速蔓延至兴成公司厂房，导致大量成品、半成品及机器设备被烧毁。消防部门认定，起火原因为遗留火种，火灾成因为：起火厂房屋顶为芦席顶，属易燃材料，耐火等级低，导致火势迅速蔓延。兴成公司起诉新华村委会和郭玉年，要求赔偿损失136万余元。

律师解读

第一，出租人未尽安全义务需担责。新华村委会明知兴成公司生产易燃产品，却将屋顶为芦席顶的不符合消防要求的厂房出租，且未在合同中约定消防责任，也未提醒承租人注意防火，对火灾扩大存在过错，法院判决其承担10%的赔偿责任。

第二，承租人自身过错亦需自担部分损失。兴成公司在承租厂房后，未进行必要的消防改造即投入生产，对火灾扩大也有过错，法院判决其自行承担30%的损失。

第三，直接侵权人承担主要责任。郭玉年作为起火厂房的业主，对自身厂房未尽安全管理义务，是火灾发生的直接原因，法院判决其承担60%的赔偿责任。

王德林律师提示：

出租房屋前，房东务必确保房屋符合消防安全标准，尤其是出租给生产易燃产品的承租人时，应主动进行消防验收或改造，并在合同中明确消防责任。承租人承租厂房时，也需自行检查消防条件，必要时进行整改，否则一旦发生火灾，自己也可能承担部分损失。如您在文山地区遇到类似纠纷，建议咨询专业律师，及时固定证据，依法维权。

来源：《最高人民法院公报》2016年

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市