抵押权过期了，房子上的抵押登记还能解除吗？

抵押权过期了，房子上的抵押登记还能解除吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权将导致抵押权消灭，而非胜诉权的丧失。抵押权消灭后，抵押人要求解除抵押权登记的，人民法院应当支持。

案情简介

2009年8月，王军（化名）因他人借款需要，以自己的房屋为李睿（化名）设定抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，李睿未及时向王军主张债权或行使抵押权。多年后，王军认为主债权已过诉讼时效，抵押权应随之消灭，遂起诉要求李睿协助注销房屋抵押登记。李睿辩称曾多次催款，且王军曾部分还款，抵押权仍有效。法院审理查明，李睿未在法定期限内行使抵押权，最终判决支持王军的诉求。

律师解读

第一，抵押权不是“永久有效”的。根据法律规定，抵押权人（债权人）必须在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。如果过了这个期限，抵押权就彻底消灭，而不是仅仅丧失胜诉权。这意味着，即使主债权还在，抵押权本身已经不存在了。

第二，抵押权消灭后，抵押人有权要求解除登记。本案中，李睿作为抵押权人，未在诉讼时效内主张权利，导致抵押权消灭。王军作为抵押人，有权要求李睿配合办理注销抵押登记手续，法院也支持了这一请求。

第三，抵押人主动还款不改变抵押权过期的事实。李睿称王军曾还款0.7万元，但法院认为这并不影响抵押权因未及时行使而消灭的法律后果。抵押权是否有效，关键看是否在诉讼时效内行使，而非事后行为。

王德林律师提示：

如果您是抵押权人，务必在主债权诉讼时效内及时行使抵押权，比如起诉或申请实现抵押权，否则将面临抵押权消灭的风险。如果您是抵押人，发现抵押权人长期未行使权利，可以主动查询时效情况，必要时通过诉讼要求注销抵押登记。本文由文山律师王德林撰写，供您参考。

来源：《最高人民法院公报》2017年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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