家人代卖房子，我能反悔吗？

家人代卖房子，我能反悔吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

共同居住的家庭成员，以自己的名义将其他家庭成员名下的房屋出卖给他人，该行为对房屋所有人是否有效，须判断房屋所有人是否事前知晓且同意。为此，人民法院应当结合房屋产权证书、钥匙是否为房屋所有人持有，对价支付情况，买受人实际占有房屋持续时间以及相关证人证言等综合判定。

案情简介

老狄有一套房子，和女儿管某、女婿丁某住在一起。2000年，管某和丁某以老狄的名义，把房子卖给了万某父子，收了10万元，还交了钥匙和房产证。万某父子装修后住了十几年。后来老狄说不知情，拒绝过户。万某父子起诉到法院，要求协助过户。

律师解读

1. 法院为什么认定合同有效？虽然合同是老狄的女儿、女婿签的，但老狄和他们住在一起，房子卖了十几年，老狄不可能不知道。法院结合钥匙、房产证交给买家、买家实际居住时间、证人证言等，认定老狄事前知情且同意。

2. 老狄说不知情，为什么没采信？老狄的辩解与常理不符——房子钥匙和房产证都在买家手里，他多年未主张权利，还曾和买家谈过卖房的事。法院认为，共同居住的家庭成员代卖房，只要房主知情，合同就对房主有效。

3. 合同有瑕疵怎么办？合同上老狄的签名可能不是本人所写，但法院认为这不影响合同效力，因为关键是老狄是否知情同意。买家已经付了钱、住了房，法律保护这种实际履行状态。

王德林律师提示：

1. 买家人住前一定要核实房主是否同意卖房，最好让房主本人在合同上签字或出具授权书。如果只有家人代签，要保留房主知情的证据，比如聊天记录、录音等。

2. 遇到家人代卖房纠纷，法院会综合判断。在文山地区，类似案件法院也会重点看房主是否长期和买家住在一起、是否收钱、是否知情。建议买卖双方都找律师把关，避免后续麻烦。

来源：《最高人民法院公报》2018年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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