租到甲醛超标的房子，能退租退钱吗？

租到甲醛超标的房子，能退租退钱吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

出租人向承租人提供租赁物，应符合租赁用途。经营房屋租赁业务的出租人，应对室内空气质量进行检测、治理，使之符合国家有关环保标准。出租人如提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人的生命健康安全，致承租人的租赁目的无法实现，承租人要求解除合同并退还租金等费用的，人民法院应予支持。

案情简介

2021年3月，租客江卫民从南京宏阳房产经纪公司租赁了一套房屋，每月租金1100元，押一付三。入住后，江卫民和怀孕的妻子出现身体不适，妻子被诊断为慢性肾小球肾炎。江卫民怀疑是室内甲醛超标导致，自行购买检测试纸发现超标，便与房东协商退租，但遭到拒绝，工作人员甚至表示“你爱住就住，不住晚上搬走”。无奈之下，江卫民自费委托有资质的检测机构进行检测，结果显示甲醛和总挥发性有机物TVOC均超标。江卫民随后搬离房屋并起诉，要求解除合同、退还租金等费用。法院最终支持了江卫民的诉求。

律师解读

第一，出租房屋必须符合安全居住标准。本案中，出租方作为专业房屋租赁公司，有义务确保房屋空气质量达标。如果出租人提供有害气体超标的房屋，侵害承租人的生命健康权，承租人有权解除合同并退回全部费用。

第二，承租人自行委托检测的结果，在合理情况下有效。当出租人拒绝配合检测时，承租人有权委托有资质的机构进行检测。本案中，检测机构具有CMA认证，法院认可了检测报告的证据效力。

第三，出租人不能以“房屋装修已久”为由免责。即使房屋装修多年，若检测仍发现有害气体超标，出租人仍需承担责任。出租人自行委托的后续检测结果，不能否定承租人在合理时间内的检测结论。

王德林律师提示：

租客在入住新房或装修房时，如感到身体不适，应及时委托有资质的检测机构进行空气质量检测。建议在合同中明确约定房屋空气质量标准，并保留检测报告、沟通记录等证据。如果您在文山遇到类似问题，可以咨询当地专业律师获取帮助。

来源：《最高人民法院公报》2022年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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