危房出租经营酒店，合同有效吗？

危房出租经营酒店，合同有效吗？

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院公报》，人物已做脱敏处理。

裁判摘要

违反行政规章一般不影响合同效力，但若将鉴定为严重结构隐患、可能造成重大安全事故的危房出租用于经营酒店，危及不特定公众人身及财产安全，属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为，法院应认定租赁合同无效，并按双方过错大小确定各自责任。

案情简介

2010年，物资供应站将一栋经鉴定为D级危房（需立即拆除）的办公楼，通过招标出租给饶国礼用于经营酒店。双方签订租赁合同，约定由饶国礼负责加固修缮。施工过程中，房屋倒塌，造成损失。饶国礼起诉要求物资供应站赔偿281万元，物资供应站反诉要求饶国礼承担违约责任。案件经一审、二审后，双方均不服，向最高人民法院申请再审。

律师解读

1. 违反规章不必然导致合同无效，但本案中出租危房经营酒店，直接危及不特定公众安全，损害社会公共利益，法院依据公序良俗原则认定合同无效。

2. 即使双方自愿约定加固危房，也不能改变危房出租本身的违法性和风险性。法院强调，危房应尽快拆除，而非用于商业经营。

3. 合同无效后，双方按过错大小分担损失。物资供应站明知危房仍出租，饶国礼明知危房仍承租并施工，均有过错。

王德林律师提示：

租赁房屋前，务必核实房屋安全状况，尤其是用于经营的场所。若房屋存在严重安全隐患，即使合同约定由承租方修复，也可能因损害公共利益而被认定无效。遇到此类纠纷，建议及时咨询专业律师，避免更大损失。在文山地区，类似案例也提醒大家，商业租赁不能忽视公共安全。

来源：《最高人民法院公报》2022年

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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