租赁房屋因漏水无法使用，能少交租金吗

租赁房屋因漏水无法使用，能少交租金吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果出租人提供的房屋存在漏水等问题，导致承租人无法正常使用，法院会综合考虑双方的过错程度、举证情况等因素，酌情减免承租人的租金或占用费。在本案中，承租人只需按合同约定费用标准的40%支付房屋占用费和物业费。

案情简介

忠诚公司与好宜明公司签订了一份场地租赁合同，好宜明公司随后将场地转租给多个商户。但场地在使用过程中出现严重漏水问题，导致好宜明公司的部分财产损坏。此外，该房屋建在集体土地上，未取得建设工程规划许可证。双方在房屋交付和腾退时均未办理正式交接手续，对实际占用时间也存在争议。

律师解读

这个案例告诉我们，租赁合同纠纷中，法院会重点审查以下问题：

第一，出租人提供的房屋是否符合使用条件。本案中，房屋漏水导致承租人无法正常经营，这是法院减免租金的重要原因。如果房屋存在严重质量问题，出租人可能构成违约。

第二，双方是否办理了房屋交接手续。没有办理交接手续，法院在认定实际占用时间、使用状态时会更加困难，可能依据举证情况作出对双方都不利的推定。

第三，过错程度影响责任比例。法院认为忠诚公司作为出租人，对房屋漏水负有主要责任，但好宜明公司也未完全履行举证义务，所以综合认定好宜明公司只需承担40%的费用。

王德林律师提示：

签订租赁合同时，务必在合同中明确房屋交付和腾退的流程，并在交房时共同检查房屋状况，拍照或录像留存证据。如果房屋出现漏水、断电等问题，应及时书面通知出租人并要求整改，同时保留维修记录、损失清单等证据。如果您在文山地区遇到类似租赁纠纷，建议尽早咨询专业律师，避免因举证不足而承担不必要的费用。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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