租赁合同解除后，扩建费用由谁承担

租赁合同解除后，扩建费用由谁承担

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

在租赁合同中，如果承租人经出租人同意扩建房屋，但双方没有明确约定扩建费用由谁承担，那么原则上扩建费用应由出租人负担。即使合同约定租赁期满后房屋归出租人所有，如果因为国家政策调整导致合同提前解除，承租人未能获得预期收益，扩建费用仍应由出租人承担。费用的计算应以承租人实际扩建时的成本为准，避免因房屋建造成本变化导致双方利益失衡。

案情简介

某武警总队与东方公司签订了一份租赁合同，后来威尼斯酒店接手了合同中的权利和义务。某武警总队书面同意威尼斯酒店扩建房屋，威尼斯酒店在2011年进行了扩建，但双方没有明确约定扩建费用由谁承担。在合同履行期间，因国家政策调整，法院另案判决解除了租赁合同。威尼斯酒店要求某武警总队支付扩建费用和装饰装修费用，双方因此产生纠纷并诉至法院。

律师解读

这个案例的核心问题是：租赁合同因国家政策调整提前解除，承租人经同意扩建的费用该由谁承担？

首先，根据相关司法解释，如果承租人经出租人同意扩建，双方有约定的按约定处理；没有约定的，要看扩建是否办理了合法建设手续。如果办理了合法手续，扩建费用原则上由出租人负担。本案中，威尼斯酒店的扩建获得了出租人同意，且手续合法，因此费用应由出租人承担。

其次，虽然租赁合同约定租赁期满后房屋无偿归出租人，但这并不影响合同提前解除时扩建费用的处理。因为合同提前解除并非承租人违约，而是国家政策调整所致，承租人未能通过长期经营收回扩建成本。如果让承租人独自承担费用，显然不公平。法院因此支持由出租人承担扩建费用，并以实际扩建时的成本为准，避免因房价上涨或下跌导致一方吃亏。

最后，这个案例提醒我们，租赁合同中的扩建问题容易引发争议。承租人如果要扩建，最好在合同中明确约定费用承担方式，并保留好扩建成本的相关凭证，比如合同、发票、付款记录等。这样一旦发生纠纷，才能有效维护自身权益。

王德林律师提示：

如果您在租赁合同中涉及房屋扩建，建议在签订合同时就费用承担问题明确约定，避免日后产生纠纷。同时，保留好扩建过程中的所有付款凭证和合同文件，以备不时之需。如果您在文山地区遇到类似法律问题，可以咨询专业律师，获取针对性建议。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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