没有签租赁合同，还能要回租金吗

没有签租赁合同，还能要回租金吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

双方虽然没有签订书面的租赁协议，但如果一方实际占用了对方的资产，并且双方都承认存在事实上的租赁关系，之后又明确约定通过诉讼方式解决占用费问题，那么法院可以认定双方构成事实上的租赁关系，支持一方要求支付占用费的诉讼请求。

案情简介

2019年6月24日，君合酒店公司与南方百合公司签订了一份协议，约定南方百合公司将黄山君瑞百合大酒店的部分产权继续交给君合酒店公司经营使用。但在签订这份协议之前，君合酒店公司已经占用了这些资产，双方没有签订任何租赁协议。对于占用期间是否需要支付费用，双方同意由南方百合公司通过向法院起诉来确定。随后，南方百合公司提起了诉讼，要求君合酒店公司支付占用费。

律师解读

这个案例的核心在于，没有书面合同的情况下，法院是否支持主张租金。我认为有以下几个要点值得注意：

第一，事实上的租赁关系可以被法院认定。法律并不要求租赁关系必须采用书面形式。只要一方实际占用了对方的资产，双方对此没有争议，并且有证据表明双方认可这是一种租赁关系，法院就可以认定事实上的租赁关系存在。

第二，双方的事后约定很重要。在本案中，双方在后续的协议中明确同意，占用费问题通过诉讼方式解决。这个约定给了南方百合公司提起诉讼的依据，也使得法院能够依法支持其主张。因此，事后达成的共识或书面约定，可以弥补前期没有书面合同的不足。

第三，占用费的起算时间和金额需要明确。如果双方没有提前约定，法院会根据实际情况来确定。本案中，双方同意通过诉讼方式确定，所以法院会根据案件事实和证据来酌情判决。建议当事人在诉讼中提供充分的证据，比如占用开始的时间、资产的具体情况、市场租金水平等，以帮助法院作出公正的裁决。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，即使没有签订书面租赁合同，也不要轻易放弃主张租金的权利。关键是保留好实际占用资产、双方承认租赁关系以及事后协商解决争议的证据。如果您在文山地区遇到相关纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因证据不足或诉讼时效问题导致权益受损。在文山，类似的事实租赁纠纷并不少见，提前收集好聊天记录、录音、付款凭证等材料，能为维权打下良好基础。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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