起诉要租金算不算催告？法院这样认定

起诉要租金算不算催告？法院这样认定

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

承租人拖欠租金时，出租人向法院起诉要求支付租金，或者申请法院强制执行，这些行为在法律上都算作“催告”，也就是正式通知承租人履行义务。如果承租人长期不付租金构成根本性违约，出租人可以在起诉时要求解除合同，而解除合同的通知，从起诉状副本送达给承租人的那一刻就生效了。

案情简介

2003年6月11日，烟草公司、金元大厦作为甲方，与天植咨询公司签订了一份租赁合同。合同签订后，天植咨询公司没有按期足额支付租金。烟草公司和金元大厦多次催讨无果，于是向法院起诉要求天植咨询公司支付租金，并申请法院强制执行。后来，出租方认为承租方已经根本性违约，又要求解除租赁合同。

律师解读

这个案例主要明确了两个关键问题：

第一，催告的方式不限于口头或书面通知。很多人以为，只有发函或者打电话才算催告。但法院认为，起诉和申请强制执行是更正式、更有力的催告方式，因为这些行为直接通过司法途径要求对方履行义务，法律效果等同于催告。

第二，解除合同的通知何时生效。根据法律规定，解除合同需要通知对方。如果出租人在起诉时一并要求解除合同，那么起诉状副本送达给承租人的那一天，就视为解除合同的通知已经送达，合同从那天起解除。这避免了承租人以“没收到通知”为由拖延解除。

王德林律师提示：

租赁合同中，承租人拖欠租金时，出租人应尽快采取行动。起诉或申请强制执行不仅能追回欠款，还能作为催告的证据，为后续解除合同打下基础。如果您的租客长期不付租金，建议及时咨询专业律师，通过法律途径固定催告事实，避免损失扩大。在文山地区处理类似租赁纠纷时，也请务必注意保存好起诉状副本的送达回证。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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