买卖合同能当作借款的担保吗

买卖合同能当作借款的担保吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

如果双方签订买卖合同，但实际上是为了给借款提供担保，法院会重点审查几个方面：双方签订买卖合同和借款的时间是否接近、支付款项的明细是否清晰、借款本身是否合法。如果这些情况表明买卖并非真实意图，法院可能认定买卖合同只是借款的担保形式，而非真正的房屋买卖。

案情简介

2010年，蒋某玉与金丹公司签订了8份商品房买卖合同，约定购买8套房屋，总价4711余万元。蒋某玉称购房款在当天以现金支付。但蒋某玉的配偶周某林透露，从2009年到2010年，金丹公司法定代表人曾某敏先后17次向他借款，共计1967.5万元，月利率高达5%，利息未支付时还会滚入本金继续计息。部分借条加盖了金丹公司印章。法院需要判断，这些买卖合同到底是真的买卖，还是为借款提供的担保。

律师解读

这个案例的核心是区分“真买卖”和“假买卖真担保”。实践中，有些借款人为了确保还款，会要求出借人签订买卖合同，约定如果借款不还，就用房子抵债。但法律上，这种“让与担保”并不当然有效。

第一，真实意思表示是关键。法院会看双方的真实意图。如果借款和买卖合同几乎同时发生，且购房款支付方式异常（比如大额现金支付却无银行流水），法院倾向于认为买卖只是形式，实质是担保。

第二，借款利率过高可能影响认定。本案中月息5%明显超出法律保护范围，高利贷往往伴随不规范操作，法院会结合这一点判断交易是否真实。

第三，出借人风险很大。如果买卖合同被认定为担保而非买卖，出借人无法直接获得房屋所有权，只能通过债权方式主张权利。因此，不要轻易用买卖合同“包装”借款。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，建议保留好借条、转账记录和聊天记录，避免仅凭买卖合同主张权利。在文山地区，民间借贷纠纷常见，需要专业律师帮助分析合同性质，避免权益受损。如果您需要进一步咨询，可以联系我。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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