开发商隐瞒楼盘用途，购房者能撤销合同吗

开发商隐瞒楼盘用途，购房者能撤销合同吗

本文为法律科普，案例来源于《最高人民法院裁判要旨精选》（最高人民法院审判管理办公室编）。

裁判规则

开发商在卖房时，故意隐瞒房子的实际设计用途和功能，向购房者作出虚假说明或承诺，导致购房者在不知情的情况下签了合同，这属于欺诈行为。购房者可以请求法院或仲裁机构撤销这份房屋买卖合同。

案情简介

2013年6月，当代红华公司为某楼栋办理了商品房预售许可证，证上写明房屋用途是“公寓”。但在之后的销售过程中，开发商没有如实告知购房者这一事实，反而通过宣传和销售人员的说明，让购房者误以为该房屋可以作为普通住宅使用。购房者基于这种错误认识，与开发商签订了房屋买卖合同。后来购房者发现房屋实际用途与宣传不符，无法实现居住目的，于是起诉要求撤销合同。

律师解读

第一，什么是开发商“欺诈”？根据法律规定，欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。本案中，开发商明知房屋用途是公寓，却隐瞒这一关键信息，导致购房者误以为可以用于居住，这就构成了欺诈。

第二，购房者如何行使撤销权？如果购房者发现自己被欺诈，可以在知道或者应当知道欺诈事实之日起一年内，向法院或仲裁机构申请撤销合同。撤销后，合同自始没有法律约束力，开发商应当返还购房款，并赔偿购房者的实际损失。

第三，购房者需要注意什么？购房者在签订合同前，应当仔细查看商品房预售许可证、规划许可证等文件，核实房屋的实际用途和功能。如果发现开发商在销售过程中存在虚假宣传或隐瞒重要信息，建议及时保留证据，包括宣传材料、聊天记录、录音录像等，以便维权。

王德林律师提示：

购房是大事，签合同前务必核实房屋用途和规划信息。如果遇到开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，不要犹豫，及时咨询专业律师，必要时通过法律途径撤销合同、挽回损失。在文山地区，购房者如遇类似问题，也可以联系当地律师寻求帮助。

来源：《最高人民法院裁判要旨精选》，最高人民法院审判管理办公室编，人民法院出版社2025年版

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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