抵押合同没办登记还有效吗

抵押合同没办登记还有效吗

案情简介

2013年，长城资产公司与重大高科等几方签订了一份《债权重组协议》，约定由重大高科收购长城资产公司对另外几家公司的债权，总价款4750万元，分多次支付。为了担保这笔债权的履行，合成化工公司承诺以其名下的一处房产和部分股权提供抵押和质押担保，融海公司也以其持有的重大高科股权提供质押担保。各方还专门签订了补充协议，明确合成化工公司要办理房产抵押登记。

但后来，重大高科只支付了340万元，剩余4410万元迟迟未付。更关键的是，合成化工公司虽然签了抵押合同，却一直没有去办理房产抵押登记。长城资产公司只好起诉到法院，要求重大高科付款，并要求合成化工公司等担保方承担担保责任。

法院怎么判

法院经过审理认为，重大高科未按约定付款，构成违约，应当继续支付4410万元转让款及违约金1187.5万元。对于合成化工公司的担保责任，法院指出：虽然合成化工公司没有办理房产抵押登记，导致抵押权没有成立，但这并不影响抵押合同本身的效力。抵押合同是双方真实意思表示，内容不违法，合同有效。合成化工公司没有履行办理抵押登记的义务，属于违约，应当承担相应的赔偿责任。最终，法院判决合成化工公司在其提供的抵押物价值范围内，对重大高科的债务承担赔偿责任。

律师解读

这个案子涉及一个很重要的法律原则：物权变动与原因行为的区分原则。简单说，就是抵押合同是否有效，和抵押权是否成立，是两回事。抵押合同从双方签字盖章起就生效了，不因为没办登记就无效。没办登记只是导致抵押权不成立，债权人不能直接对抵押物行使优先受偿权，但抵押人还是要承担合同约定的担保义务。

具体到本案，合成化工公司签了抵押合同，就有义务去办理登记。它没去办，就违约了。债权人可以要求它承担两种责任：一种是赔偿因抵押权不成立造成的损失，另一种是直接按合同约定承担担保义务。法院判的是后一种，让它在抵押物价值范围内承担赔偿责任，这实际上和担保责任的效果差不多。

这个案例提醒大家，签了抵押合同不等于万事大吉。对债权人来说，一定要督促抵押人尽快办理登记，否则抵押权不成立，风险很大。对抵押人来说，签了合同就要履行，不能以为不办登记就没事，违约照样要赔钱。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到抵押担保纠纷，建议在签订抵押合同后第一时间办理登记手续，不要拖延。如果对方不配合办理，可以起诉要求其履行登记义务或承担赔偿责任。文山地区的朋友如有类似问题，欢迎咨询了解具体应对方案。

来源：《民事审判指导与参考》总第79辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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