债权人和抵押权人名字不一致，还能行使抵押权吗

债权人和抵押权人名字不一致，还能行使抵押权吗

案情简介

2013年，王某某借给阳光半岛公司16950万元，借款期限7个月，年利率24%。为担保这笔借款，阳光半岛公司同意用其名下不低于500亩的土地使用权作为抵押。但办理抵押登记时，因当地国土部门的要求，抵押权人登记为另一家公司国瑞公司，而不是实际出借人王某某。

王某某与国瑞公司、阳光半岛公司三方均清楚：国瑞公司只是名义上的抵押权人，实际抵押权人是王某某。借款合同、土地抵押合同中都明确写着，抵押是为了担保王某某的债权。后来阳光半岛公司未能还款，王某某起诉要求行使抵押权，但一审法院认为抵押权人登记为国瑞公司，王某某不是抵押权人，不能享有优先受偿权。

法院怎么判

最高人民法院二审改判，支持了王某某的上诉请求。法院认为：虽然抵押权登记在国瑞公司名下，但根据各方交易安排，国瑞公司只是名义抵押权人，实际抵押权人是王某某。借款合同和抵押合同中均有明确约定，这种安排不违反物权法关于抵押权的一般规定。因此，王某某对案涉土地使用权享有优先受偿权。

律师解读

这个案例涉及一个常见问题：债权人和抵押权人名字不一致，债权人还能不能行使抵押权？

第一，物权法定原则要求抵押权的设立、内容、效力必须依法确定，但法律并不禁止当事人通过合同安排，由第三方作为名义抵押权人。只要实质上的债权关系清晰，各方意思表示真实，就不应简单以登记名字不符否定债权人的抵押权。

第二，本案中，借款合同和抵押合同都明确约定抵押是为王某某的债权担保，国瑞公司仅是配合办理登记。这种安排不损害他人利益，也不违反法律强制性规定，法院尊重了当事人的真实意思。

第三，风险提示：实践中，因登记部门要求或交易便利，可能出现债权人与抵押权人分离的情况。建议当事人在合同中明确约定名义抵押权人与实际债权人的关系，并保留书面证据，避免日后争议。

王德林律师提示：

如果您遇到类似情况，务必在借款合同、抵押合同中写明实际债权人的身份和抵押权归属，并保留各方签字盖章的原件。在文山地区，办理不动产抵押登记时，如遇登记机关要求将抵押权人登记为第三方，建议先咨询专业律师，确保权益不受影响。

来源：《民事审判指导与参考》总第76辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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