合同解除后，守约方还能要求赔偿预期利益吗

合同解除后，守约方还能要求赔偿预期利益吗

案情简介

2009年，某通信公司与某房地产公司签订了拆迁补偿协议，约定房地产公司以产权置换加货币补偿的方式，对通信公司的房屋进行拆迁安置。协议明确规定了交房时间不得晚于2012年7月30日，否则通信公司有权解除合同并追究违约责任。同时，某担保公司为房地产公司的1200万元拆迁补偿金提供了连带责任担保。

然而，房地产公司未能按时交房，通信公司不得已解除了合同。此时，通信公司已经履行了主要合同义务（如腾空房屋、交付产权证等），但房地产公司的违约行为导致通信公司不仅无法获得约定的置换房屋，还面临市场房价上涨带来的损失。双方就赔偿范围产生争议，案件最终上诉至最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，合同解除后，应根据解除的具体原因确定责任。本案中，合同因房地产公司违约解除，通信公司作为守约方，有权要求赔偿损失。由于通信公司已经履行了主要合同义务，其损失赔偿范围不仅包括实际损失，还应当包括合同履行后可以获得的利益，也就是预期利益。法院最终支持了通信公司关于预期利益损失的赔偿请求。

律师解读

第一，合同解除不等于“一了百了”。很多人以为合同解除后，双方各自返还就完事了，但法律明确规定，因违约解除合同的，守约方除了可以要求恢复原状外，还可以要求违约方赔偿损失。这个损失不仅包括直接损失，还包括预期利益，也就是如果合同正常履行，守约方本应获得的收益。

第二，预期利益赔偿有前提。守约方要主张预期利益，通常需要证明自己已经履行了主要合同义务，且违约方的违约行为直接导致该利益无法实现。像本案中，通信公司已经腾空房屋、交付产权证，完成了自己的义务，而房地产公司未能按时交房，才导致通信公司无法获得置换房屋的增值收益。

第三，担保责任不能忽视。本案中，担保公司为房地产公司的补偿金提供了连带责任担保，这意味着如果房地产公司无力赔偿，担保公司也要承担责任。在签订合同时，要求对方提供可靠的担保措施，是保护自身权益的重要手段。

王德林律师提示：

如果您在合同履行中遇到对方违约，不要轻易放弃索赔权利。特别是当您已经履行了主要义务而对方违约时，除了要求返还已支付的款项或财产，还可以主张合同履行后本应获得的利益。建议您及时收集合同、付款凭证、催告函等证据，必要时咨询专业律师。在文山地区，类似合同纠纷案件数量不少，当事人往往因为不了解预期利益赔偿规则而错失维权机会。如果您正面临此类问题，建议尽早寻求法律帮助。

来源：《民事审判指导与参考》总第68辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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