合同部分无效，其他部分还有效吗？

合同部分无效，其他部分还有效吗？

案情简介

2005年，某石油公司（化名"望海公司"）因政府建设需要，其位于南京的一处油库及附属设施面临拆迁。望海公司委托孙小春与当地房产局（化名"建邺房产局"）签订了一份拆迁补偿协议，约定房产局支付3960万元补偿款。随后，望海公司、孙小春与另一家公司（化名"欣格公司"）签订协议，将房产局尚未支付的2960万元补偿款债权转让给了欣格公司。房产局根据通知，陆续向欣格公司支付了2020万元，但自2007年起，剩余的940万元迟迟未付。欣格公司于是起诉，要求房产局支付欠款及利息。

房产局抗辩称，拆迁范围内有15亩土地属于另一家公司（化名"雨花联运公司"）的国有土地，孙小春无权处分这部分土地，因此整个拆迁补偿协议无效，欣格公司也无权主张债权。欣格公司则认为，即使部分土地补偿有问题，整个协议也应部分有效，房产局应按约定支付剩余款项。

法院怎么判

一审法院认为，房产局未能证明其付款系受合法委托，判决其支付940万元及利息。房产局不服，提起上诉。最高人民法院在审理后指出，本案的关键在于合同部分内容无效时，其他部分是否仍有效。法院查明，拆迁涉及的45亩土地中，30亩是孙小春有权处分的集体土地，另外15亩属于雨花联运公司的国有土地，孙小春无权处分。因此，补偿协议中涉及15亩土地的部分因无权处分而无效，但涉及30亩集体土地的部分是有效的。

最高人民法院最终认定，合同部分无效不影响其他部分的效力。由于30亩集体土地的补偿金额在总补偿款中无法明确划分，且双方争议较大，法院未支持欣格公司直接要求支付全部剩余款项的请求，但明确指出，当事人应就有效部分继续履行，不能简单认定整个协议无效。案件最终发回重审，由一审法院重新核算有效部分的补偿金额。

律师解读

这个案例的核心法律问题是"合同部分无效，其他部分是否有效"。根据《民法典》第156条（原《合同法》第56条），合同部分无效，如果不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。这意味着，法院不会因为合同有瑕疵就全盘否定，而是会尊重当事人的真实意思，尽量维持有效部分的约束力。

具体到本案，孙小春对15亩国有土地没有处分权，这部分补偿约定无效，但30亩集体土地的补偿约定是有效的。房产局不能以部分土地有问题为由，拒绝支付有效部分的补偿款。实务中，类似情况常见于拆迁补偿、房屋买卖或合伙协议中，当事人需要仔细审查合同内容，明确哪些条款可能无效，哪些仍然有效。

风险提示：如果您在签订合同后发现部分内容无效，不要轻易放弃整个合同。应及时收集证据，证明无效部分与有效部分可以分割，并主张有效部分继续履行。同时，注意保留付款记录、通知函件等，避免对方以"整体无效"为由推卸责任。

王德林律师提示：

遇到合同部分无效的情况，建议先咨询专业律师，评估有效部分的具体金额或义务。在文山地区处理类似纠纷时，法院通常会严格审查合同的可分割性，因此提前做好证据梳理非常重要。如果您正在经历合同纠纷，请及时联系律师，避免因拖延导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第52辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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