恶意串通损害第三人利益的合同是否有效

恶意串通损害第三人利益的合同是否有效

案情简介

湖南嘉福房地产开发有限公司（以下简称嘉福公司）与湖南湘天房地产开发有限公司（以下简称湘天公司）等几家公司签订了一份国有土地使用权转让合同。合同签订后，嘉福公司支付了部分转让款，但后来发现，湘天公司等几家公司实际上是在相互串通，通过签订这份合同来转移资产，逃避对第三方债权人的债务。嘉福公司认为自己被欺骗，合同目的无法实现，于是起诉到法院，要求确认合同无效，并追究对方的责任。

案件的焦点在于，这份土地使用权转让合同是否属于双方恶意串通、损害第三人（即嘉福公司的债权人）利益的情形。湘天公司等被告辩称，合同是正常商业交易，不存在恶意串通，但嘉福公司提供了证据，显示被告之间有关联关系，且转让价格明显低于市场价，交易过程也不符合常规。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，湘天公司等被告在签订土地使用权转让合同时，明知嘉福公司有外部债务，却以明显不合理的低价转让资产，且转让款项并未用于正常经营或偿债，而是通过关联交易转移，这足以认定双方存在恶意串通。法院最终判决该土地使用权转让合同无效，湘天公司等被告应返还已收取的转让款，并赔偿嘉福公司的损失。

法院核心理由是：恶意串通的认定需要当事人主观上有共同损害第三人的故意，客观上实施了串通行为。本案中，被告之间的关联关系、低价转让、资金流向异常等事实，形成了完整的证据链，符合恶意串通的构成要件。

律师解读

第一，什么是恶意串通？简单说，就是合同双方明知或应知自己的行为会损害第三方利益，仍然故意配合、共同实施。比如，债务人为了躲避债务，和亲戚朋友假装签订买卖合同，低价转移房产，这就属于恶意串通。本案中，湘天公司等被告利用关联交易，以低价转让土地使用权，目的就是让嘉福公司的债权人无法追索资产。

第二，如何证明恶意串通？法院会综合审查合同价格是否明显低于市场价、交易双方是否存在亲属或关联关系、交易过程是否正常、资金流向是否合理等因素。如果您发现对方有这样的行为，可以收集合同、付款凭证、关联公司工商信息等证据，向法院起诉主张合同无效。

第三，恶意串通合同的后果是什么？根据《民法典》第154条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。无效合同自始没有法律约束力，双方应返还财产，有过错的一方还要赔偿损失。如果构成犯罪，还可能涉及刑事追责。

王德林律师提示：

如果您发现有人通过签订合同转移资产、逃避债务，建议尽快咨询专业律师，收集证据并及时起诉。在文山地区，类似纠纷常见于民间借贷、工程款拖欠等案件中，提醒您注意交易对手的资信状况，避免陷入恶意串通的陷阱。

来源：《民事审判指导与参考》总第50辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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