合同解除必须打官司吗

合同解除必须打官司吗

案情简介

1992年，深圳某公司（化名"甲公司"）与另一公司（化名"乙公司"）签订合作开发合同，约定甲公司提供土地，乙公司负责全部建设资金，双方共同开发一个大型商住项目。合同还规定，乙公司必须在合同生效后3年内完成工程建设，否则甲公司有权收回土地。随后，双方又与一家有资质的房地产公司（化名"丙公司"）合作，以丙公司名义继续开发。

但乙公司并未按约定完成建设，项目长期停滞。甲公司多次催告无果后，于2004年直接向乙公司发出书面通知，宣布解除合作合同。乙公司不服，起诉到法院，主张合同解除必须通过诉讼或仲裁，甲公司的单方通知无效。案件历经一审、二审，最终打到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，乙公司未在合同约定期限内完成工程建设，已构成根本违约。甲公司作为守约方，依法享有法定解除权。合同的解除不以诉讼为唯一形式，甲公司发出解除通知后，合同自通知到达乙公司时即告解除。乙公司虽有异议权，但未在法定期限内提出异议或起诉，异议权已经丧失。最终，法院确认合同已于2004年解除，驳回了乙公司的全部诉讼请求。

律师解读

第一，合同一方根本违约时，守约方可以直接通知解除合同，不需要非得打官司。法律给了守约方一个"快刀斩乱麻"的权利，只要违约方严重到让合同目的无法实现，守约方发个通知就能解除。

第二，解除通知送达对方时，合同就解除了。如果对方不服，可以在收到通知后三个月内起诉或申请仲裁，提出异议。但超过这个期限，异议权就没了，法院不会再支持。所以，收到解除通知后，一定要及时行动，别拖着。

第三，这个案子给企业一个提醒：签了合同要按约履行，否则可能被单方解除。如果被解除了，觉得委屈，要赶紧找律师，在法定期限内提出异议，别等到法院说"你已经丧失异议权"才后悔。

王德林律师提示：

合同解除是大事，不管是想解除合同还是被解除合同，都建议第一时间咨询专业律师。在文山地区，很多当事人因为不懂规则，错过了提异议的期限，白白吃了亏。记住：解除通知一到手，三个月内要行动。

来源：《民事审判指导与参考》总第48辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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