合同履行快结束时，守约方还能解除合同吗

合同履行快结束时，守约方还能解除合同吗

案情简介

2005年，某房地产公司（甲方）与另一家房地产公司（乙方）签订了一份土地使用权转让合同，约定甲方将一块约524亩的建设用地转让给乙方。合同签订后，乙方陆续支付了大部分转让款，并开始对土地进行开发建设，投入了大量资金。到后期，双方因部分款项支付和土地交付细节产生争议，甲方认为乙方存在违约行为，于是向法院起诉，要求解除合同并收回土地。

乙方则认为，自己已经履行了绝大部分义务，合同目的基本可以实现，甲方此时提出解除合同，不仅会让自己的前期投入打水漂，还会影响已经建成项目的销售和第三方购房者的权益。双方争执不下，案件从北京市高级人民法院一直打到最高人民法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，虽然乙方在履行合同过程中存在一定瑕疵，但合同已经履行了绝大部分，土地开发和建设也接近完成。如果此时允许甲方解除合同，不仅不能实现合同目的，反而会损害乙方以及相关第三人的合法权益，不符合合同法鼓励交易、尽量使合同有效的立法精神。因此，法院不支持甲方解除合同的请求，判决合同继续履行，同时根据公平原则，对乙方未履行的部分作出了相应处理。

律师解读

这个案例告诉我们，合同解除权并不是可以随意滥用的。即便你是守约方，在对方违约的情况下，也未必一定能解除合同。法院会综合考虑合同履行的程度、违约行为的严重性、解除合同对双方及第三方的影响等因素。

第一，法律保护守约方，但反对滥用权利。如果合同已经接近履行完毕，解除合同反而会造成更大损失，法院通常会限制守约方的解除权，转而通过调整价款、赔偿损失等方式来平衡双方利益。

第二，合同履行期间，双方都应当注意保留证据，尤其是付款凭证、沟通记录等。一旦发生争议，这些证据可以帮助法院判断合同是否已经“履行殆尽”，从而影响是否支持解除合同的诉求。

王德林律师提示：

在签订和履行合同时，建议提前明确违约后的处理方式，比如约定解除条件、违约金等。如果遇到对方违约，不要急于主张解除合同，先评估合同履行进度和自身损失，必要时咨询专业律师。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，欢迎来所当面沟通，我们会根据具体情况为您提供法律建议。

来源：《民事审判指导与参考》总第46辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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