承包合同解除后，承包人不还经营权怎么办

承包合同解除后，承包人不还经营权怎么办

案情简介

1997年，某酒店公司（化名“港中湖公司”）与洪某某签订了一份《承包协议》，约定由洪某某承包经营该酒店。协议生效后，洪某某接手了酒店的经营权。然而，到了1998年，双方通过往来函件协商一致，决定解除这份《承包协议》，终止合同履行。这个事实已经被海南省高级人民法院的生效判决确认。

合同解除后，洪某某作为承包人，本应按约定向港中湖公司退还酒店财产和证照。但他没有这么做，导致港中湖公司无法收回经营权。港中湖公司多次要求洪某某退还酒店经营权无果，于是在2001年向法院提起诉讼，要求洪某某归还酒店经营权。案件的核心是：合同解除后，酒店经营权的归属问题。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，港中湖公司与洪某某之间的《承包协议》是双方自愿协商一致的结果，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，因此合法有效。合同解除后，洪某某未履行退还义务，构成违约。港中湖公司作为独立的法人，有权要求洪某某返还酒店经营权。法院还指出，案件中的其他关联协议（如股东之间的股权转让协议）属于另外的法律关系，不应在本案中处理。最终，最高人民法院纠正了海南省高级人民法院的再审判决，认定港中湖公司的请求应受法律保护。

律师解读

这个案例告诉我们几个关键点：第一，承包合同一旦合法解除，承包人必须及时履行返还财产的义务，否则会构成违约，面临法律追责。第二，合同纠纷的处理要严格围绕合同当事人之间的法律关系，不能把其他无关的股东纠纷或股权转让问题混进来，否则会导致判决错误。第三，公司作为独立法人，其财产权和经营权受法律保护，即使公司股东有变动，也不影响公司基于合同主张自己的权利。

风险提示：在承包经营中，合同解除后，双方最好书面确认返还清单和时限，避免后续扯皮。如果承包人不配合，发包人应尽快通过法律途径维权，避免损失扩大。

王德林律师提示：

如果您遇到类似的承包合同纠纷，建议第一时间收集好合同、解除协议、往来函件等证据，咨询专业律师。在文山地区，合同履行中的细节往往决定成败，及时固定证据和寻求法律帮助是保护权益的关键。比如，在文山的商业承包中，很多纠纷就源于合同解除后返还义务的模糊约定，提前明确可以避免很多麻烦。

来源：《民事审判指导与参考》总第44辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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