装修后房屋被收回，投入的装潢费能要回来吗

装修后房屋被收回，投入的装潢费能要回来吗

案情简介

某集团与某厂签订了一份兼并协议，约定某集团支付一笔利润后，某厂将位于市中心的某大厦第15、16层房屋产权归某集团所有。某集团随后对这两层房屋进行了装修，并添置了设备。但后来，法院判决解除了这份兼并协议，要求某集团把房屋返还给某厂的上级主管单位某民政集团。某集团认为，自己对房屋投入了大量装潢和设备，这些添附已经无法拆除，某民政集团应该补偿这部分损失。同时，某集团还要求某民政集团将第15、16层房屋过户给自己，并赔偿因未办理过户造成的租金损失或违约金。

某民政集团则辩称，法院已经判决房屋全部返还，某集团无权再要求过户。而且，房屋后来由另一家公司占有并多次重新装修，某集团原先投入的装潢早就没了。双方也没有约定过违约金，所以某集团索赔没有依据。

法院怎么判

法院经审理后认为，某集团与某厂签订的兼并协议已被生效判决解除，某集团应当返还房屋。对于某集团主张的装潢和设备损失，由于房屋在后续被多次重新装修，原先的添附已经灭失，某集团无法证明这些损失仍然存在，因此不予支持。至于要求过户第15、16层房屋，这与生效判决确定的返还义务相冲突，法院也不予支持。关于违约金，因双方协议中并未约定相关条款，某集团的索赔缺乏合同依据。最终，法院驳回了某集团的全部诉讼请求。

律师解读

第一，合同解除后，已经投入的装潢和设备损失能不能要回来，关键看这些添附是否还存在。如果房屋被他人重新装修，原先的装潢已经不复存在，原投入方就很难再主张补偿。这提醒我们，在合同履行过程中，如果发现对方可能违约或合同可能被解除，应尽快通过拍照、公证等方式固定证据，证明装潢和设备当时的状况。

第二，法院判决解除合同后，双方应当按判决相互返还财产。一方不能一边要求返还房屋，一边又要求对方把房屋过户给自己，这明显与生效判决冲突。合同解除后，双方的权利义务回到原点，任何一方都无权再依据已解除的合同主张继续履行。

第三，违约金必须以合同约定为前提。如果双方在协议中没有明确约定违约金条款，一方事后主张违约金很难得到法院支持。签订合同时，建议对违约责任作出明确约定，包括违约金计算方式、赔偿范围等，这样在发生纠纷时才有据可依。

王德林律师提示：

如果您在合同履行中投入了大额装潢或设备，建议在合同中明确约定合同解除后这些添附的处理方式，比如由谁补偿、如何计算价值。同时，保留好所有装潢合同、付款凭证、现场照片等证据。在文山地区处理类似纠纷时，可以委托专业律师协助梳理证据和合同条款，避免因证据不足或约定不明而无法挽回损失。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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