抵押担保合同中免责条款为何没能免除担保责任

抵押担保合同中免责条款为何没能免除担保责任

案情简介

某电子公司与某中南公司签订了一份价值2亿元的购销合同，为了保障合同的履行，某电子公司要求中南公司提供担保。于是，某房产公司与王某某作为担保人，与某电子公司、中南公司共同签订了一份《抵押担保合同》，约定某房产公司以其名下两处房产为中南公司的付款义务提供抵押担保。

同时，合同里还特别写了一条免责条款：如果购销合同因某电子公司的过错未能完成2亿元交易额，或者某电子公司故意中止与其他公司的合同，那么担保人的担保责任就可以免除。后来，购销合同并没有实际履行，某电子公司要求某房产公司和王某某承担担保责任，但担保人认为合同没有履行是某电子公司的过错，而且他们曾发函要求解除担保合同，所以不应再担责。双方因此闹上法庭。

法院怎么判

最高人民法院二审认定，某房产公司与王某某应当承担担保责任，但责任范围以抵押的两处房产为限。法院认为，虽然合同约定了免责条款，但担保人无法证明购销合同未履行是某电子公司的过错造成的，因此免责条件不成立。另外，担保人单方面发函要求解除合同，某电子公司并未同意，双方没有达成解除协议，所以担保合同仍然有效。一审法院认定担保人应担责是正确的，但二审法院进一步明确，担保责任的范围就是那两处房产，而不是无限额的连带责任。

律师解读

这个案例告诉我们几个重要的法律道理。首先，合同中约定的免责条款不是自动生效的，主张免责的一方必须拿出证据，证明免责条件已经满足。比如本案中，担保人想免责，就得证明购销合同没履行是某电子公司的错，但担保人拿不出证据，免责条款就形同虚设。

其次，担保合同的解除必须双方协商一致，或者符合法定解除条件。担保人单方面发函要求解除，对方不同意，合同就没解除，担保责任依然存在。

最后，抵押担保的责任范围通常以抵押物的价值为限，而不是无限连带责任。本案中担保人只拿两处房产作抵押，法院也判决只在这两处房产范围内承担责任，这对担保人来说是一种保护。

王德林律师提示：

如果您在文山地区需要为他人提供担保，或者自己作为债权人要求对方提供担保，一定要注意以下几点：第一，担保合同中的免责条款要写清楚具体条件，并且保留好相关证据，比如合同履行过程中的往来函件、付款记录等；第二，担保合同一旦签订，想单方面解除很难，签之前务必考虑清楚；第三，抵押担保的责任范围以抵押物为限，建议在合同中明确约定抵押物的具体价值和范围。如果您在文山遇到类似纠纷，可以咨询专业律师，避免因合同条款理解不清而承担意外责任。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市