担保合同中约定的免责条件是否有效

担保合同中约定的免责条件是否有效

案情简介

2007年12月，某电子公司与某中南公司签订了一份《购销合同》，约定在合同签订后一年内，电子公司向中南公司或其指定第三方出售钢材，总金额约2亿元。同时，某房产公司作为担保人，对中南公司的付款义务承担抵押担保责任，并签订了《抵押担保合同》，用其名下五栋房产作为抵押。同月，电子公司还与另一家公司签订了多份《工矿产品购销合同》，涉及金额约2.55亿元，并约定由某集团、某交易中心及个人王某某承担连带保证责任。然而，这些合同均未实际履行，电子公司也未按约定完成交易额。随后，担保人主张，根据合同约定，如果因电子公司的过错未能完成2亿元交易额，或者电子公司故意中止执行其他合同，担保责任应当免除。各方因此产生纠纷，诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，本案中的《购销合同》和《抵押担保合同》均合法有效，但合同中关于担保责任免除的条款，即“如果电子公司因过错未能完成2亿元交易额，或故意中止执行其他合同，则担保责任免除”，属于对担保人责任范围的约定。法院指出，该条款的适用前提是电子公司存在过错或故意行为，而案件证据显示，合同未能履行的主要原因并非电子公司单方过错，而是多方因素导致交易未能进行。因此，担保人不能依据该条款主张免责。最终，法院判决担保人仍需承担抵押担保责任，并驳回了担保人的免责请求。

律师解读

第一，担保合同中的免责条款并非“万能钥匙”。本案中，虽然合同写明了担保人可以在特定条件下免除责任，但法院审查的重点是这些条件是否真正发生。如果担保人无法证明债务人存在故意或重大过错，免责条款就很难适用。所以，签订担保合同时，不能光看条款文字，还要考虑实际履行情况。

第二，担保责任的成立以主合同有效为前提。本案的《购销合同》和《抵押担保合同》均合法有效，担保人不能因为主合同未履行就随意推卸责任。实践中，很多担保人误以为只要主合同没执行，担保就自动失效，这是错误的。担保责任的触发条件必须严格依照合同约定和法律规定。

第三，风险提示：作为担保人，在签订合同时要特别注意免责条款的表述，最好明确列明免责的具体情形，比如“因债权人原因导致合同无法履行”等，避免模糊用语。同时，建议在合同中加入“担保人有权监督主合同履行”的条款，以便及时掌握交易进展，防止被动承担责任。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似担保合同纠纷，建议先审查合同条款是否明确、合理。担保不是儿戏，签字前务必咨询专业律师，明确自己的权利和义务。在文山，很多当事人因为轻信“免责条款”而吃了亏，最终被法院判决承担担保责任。所以，签合同前多留个心眼，必要时请律师把关，能有效避免后续风险。

来源：《民事审判指导与参考》总第42辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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