违约了对方就能解除合同吗

违约了对方就能解除合同吗

案情简介

1999年5月，山西省物价局与太原市双燕房地产开发有限公司签订了一份合同。在合同履行过程中，物价局认为房产公司存在违约行为，于是向法院起诉，要求解除合同。物价局主张，房产公司的违约行为已经严重到让合同无法继续履行，因此自己有权解除合同。但房产公司则辩称，自己的违约行为并没有达到根本性违约的程度，物价局无权随意解除合同。

双方争执不下，案件从山西省高级人民法院一直打到最高人民法院。核心问题就是：一方违约，另一方是不是就一定能解除合同？

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，物价局的解除合同请求不能得到支持。法院指出，合同履行中一方存在违约行为，并不必然导致另一方享有解除权。只有在一方的违约行为已经构成"根本性违约"，即违约严重到让双方无法实现合同订立时的目的时，另一方才能依法解除合同。本案中，房产公司的违约行为并未达到这种程度，因此物价局不能单方面解除合同。

律师解读

这个案例告诉我们一个重要的法律原则：不是所有违约都能让对方解除合同。根据《民法典》规定，合同解除权的行使有严格条件，通常需要违约行为"致使不能实现合同目的"，也就是根本性违约。比如，买房时开发商只是延迟交房几天，一般不能解除合同；但如果延迟几年，可能就构成根本性违约了。

实践中，很多人一看到对方违约就急着要解除合同，其实风险很大。如果法院认定你的解除行为不合法，你反而可能构成违约，需要承担赔偿责任。因此，遇到合同纠纷时，先判断违约的严重程度，再决定是否行使解除权，非常关键。

王德林律师提示：

如果您遇到合同纠纷，不要轻易自行解除合同。建议先收集证据，咨询专业律师，判断对方是否构成根本性违约。在文山地区，很多当事人因为不了解这个原则，贸然解除合同反而输了官司。合理运用法律，才能保护自己的权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市