对方没有根本违约，我能要求解除合同吗

对方没有根本违约，我能要求解除合同吗

案情简介

山西省物价局（以下简称"物价局"）与太原市双燕房地产开发公司（以下简称"双燕公司"）签订了一份商品房买卖合同，约定双燕公司向物价局出售一处房产。合同签订后，物价局支付了部分购房款，但双燕公司因资金周转问题，未能按合同约定的时间交付房屋。物价局认为双燕公司的行为构成严重违约，导致合同目的无法实现，于是向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已付款项。

双燕公司辩称，虽然交付时间有所延迟，但房屋已经基本建设完成，且物价局并未因此遭受重大损失，不构成根本性违约。双方争议焦点在于：双燕公司的延迟交房行为是否达到了可以解除合同的严重程度。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，双燕公司虽存在延迟交房的行为，但该行为并未导致合同目的无法实现，不构成根本性违约。根据《合同法》相关规定，解除合同只有在违约行为严重影响合同目的实现时才能适用。本案中，双燕公司已经基本完成房屋建设，且物价局未提供充分证据证明延迟交房造成了不可挽回的损失。因此，法院判决驳回物价局解除合同的诉讼请求，同时要求双燕公司承担相应的违约责任（如支付违约金等）。

律师解读

第一，根本性违约是合同解除的关键门槛。根据法律规定，只有违约行为达到"致使不能实现合同目的"的程度，守约方才能主张解除合同。普通违约（如稍微延迟、瑕疵履行）通常只能要求对方赔偿损失或继续履行，不能随意解除合同。本案中，延迟交房虽属违约，但房屋仍可交付使用，法院认定不构成根本违约。

第二，解除合同不是解决合同纠纷的首选方式。实践中，很多人觉得对方违约就要"退房退钱"，但法律更倾向于维持合同稳定，鼓励双方协商或通过违约金等方式弥补损失。如果轻易解除合同，可能造成资源浪费，也会给双方带来更大损失。

第三，风险提示：签订合同时，建议明确约定"根本违约"的具体情形，例如延迟交付超过多少天、质量不合格等，这样在发生纠纷时更容易获得法院支持。同时，违约方也应主动承担违约责任，避免因小失大。

王德林律师提示：

如果您遇到合同纠纷，建议先判断对方的违约行为是否真的让合同无法继续履行。如果只是小问题，通过协商或索赔违约金可能更划算。在文山地区，类似商品房买卖纠纷较多，建议在签合同时就请专业律师审核条款，避免事后维权困难。

来源：《民事审判指导与参考》总第41辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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