经济适用房合作方中途反悔，能否解除合同并索赔

经济适用房合作方中途反悔，能否解除合同并索赔

案情简介

2002年，某经贸学校和某财经学校计划合并迁建，与一家乙公司签订了投资合作合同，由乙公司出资建设经济适用住房项目。合同签订后，乙公司迟迟没有按约定投入建设资金，两所学校多次催促无果。到了2007年7月，两所学校感到“深感不安”，决定不再履行原合同，并向乙公司递交了新拟定的合同文本，要求乙公司一次性将建设资金到位。

乙公司回函提出用正在建设的项目作反担保，但两所学校认为乙公司提出的“反担保”“合作双控条件”“资金分批次到位”等条件没有实际意义，属于“不能置信和不可接受的风险”。乙公司随后又表示愿意由股东出具银行保函，但两所学校认为乙公司的理由不充分，明确表示“没有再洽商修改合同内容的必要性”。此后，乙公司也未提供任何适当担保。两所学校于是依据《合同法》关于不安抗辩权的规定，解除了合同。

法院怎么判

法院审理后认为，两所学校在乙公司未按约定投入资金、经催告后仍未履行的情况下，有权中止履行合同义务。乙公司在合理期限内未能提供适当担保，两所学校依法享有合同解除权。虽然合同解除，但乙公司为履行合同已经支付了一定费用，并且长期跟踪项目，确实存在经营损失。法院从平衡双方利益和公平原则出发，酌定两所学校赔偿乙公司损失200万元，驳回了乙公司要求支付违约金及损失共计1863万元的上诉请求。

律师解读

这个案例涉及合同履行中的“不安抗辩权”问题。简单来说，如果一方在合同履行中明显表现出可能无法履行义务（比如长期不付款），另一方可以中止履行自己的义务，并要求对方提供担保。如果对方在合理期限内仍不提供担保，中止方就有权解除合同。本案中，两所学校正是依法行使了这一权利。

另外，合同解除后，已经履行的部分如何处理？根据《合同法》第97条，当事人可以要求恢复原状或赔偿损失。法院在判决赔偿时，会综合考虑双方的过错程度、实际损失和公平原则，不会完全按照合同约定的违约金来判。本案中，乙公司虽然主张高额违约金，但法院只支持了200万元的实际损失，说明法院更看重实际损失而非约定金额。

风险提示：在合作开发项目中，如果一方长期不履行出资义务，另一方应当及时书面催告，并保留证据。如果对方仍不履行，可以依法中止履行并主张解除合同，但要注意在合理期限内等待对方提供担保。否则，可能因自己先行违约而承担不利后果。

王德林律师提示：

如果您遇到类似的投资合作纠纷，建议在签订合同时就明确约定出资时间、担保方式和解除条件，并保留好所有催告函件和往来记录。在文山地区，如果您需要处理合同纠纷或建设工程相关法律问题，可以联系我，我会为您提供专业的法律建议。

来源：《民事审判指导与参考》总第40辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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