开发商签了购房协议后反悔，能说是被胁迫的吗

开发商签了购房协议后反悔，能说是被胁迫的吗

案情简介

某房地产公司与某铁路局签订了一份《购房协议》，约定铁路局将一块土地转让给房地产公司，房地产公司支付相应款项。协议签订后，双方又陆续签订了补充协议和核算记录，进一步明确了房屋数量、面积以及赔偿等细节。房地产公司也按照补充协议支付了剩余的4000万元土地转让款。然而，后来房地产公司却主张，当初签订协议是被铁路局胁迫的，并拿出一位名叫王某某的证人的证言作为证据。王某某称，自己曾陪同房地产公司董事长去铁路局签字，当时董事长很生气，不想签，但具体细节记不太清了。

房地产公司认为，这份证言足以证明协议是在受胁迫的情况下签订的，因此协议应当无效。但铁路局则坚持认为，协议是双方平等协商的结果，房地产公司作为专业开发商，完全清楚签约的法律后果，且后续还主动履行了付款义务，不存在胁迫情形。双方争议由此产生，最终诉至法院。

法院怎么判

法院经审理认为，房地产开发事关群众切身利益，国家对开发商资质有严格管理。房地产公司作为专业开发商，在签约时完全有能力预见风险。双方后续签订的补充协议和实际履行行为，都表明协议是平等协商的结果。关于王某某的证言，根据法律规定，证人应当客观陈述亲身感知的事实，且不能与案件有利害关系。王某某是房地产公司原上级单位负责人，与案件存在利益关联，其证言内容模糊、不具体，且带有主观评价，不符合有效证人证言的条件。因此，法院未采纳该证言，认定协议有效，驳回了房地产公司的主张。

律师解读

第一，合同是否有效，关键看双方是否真实自愿。本案中，房地产公司作为专业开发商，签约后不仅没有及时主张权利，反而主动履行付款义务，这种行为本身就否定了胁迫的说法。法律上，这种“事后履行”通常被视为对合同的认可。

第二，证人证言不是随便说句话就能当证据。法律规定，证人必须是与案件没有利害关系的人，且只能陈述自己亲眼看到、亲耳听到的事实，不能发表意见或猜测。王某某既是房地产公司原上级领导，又对签约细节记忆不清，这样的证言法律效力很低，法院不采信是合理的。

第三，这个案例提醒我们，签合同要慎重。一旦签字，就要承担相应法律后果。如果事后反悔，想用“被胁迫”等理由推翻合同，必须有充分、客观的证据，比如录音、报警记录、医疗记录等，而不能仅凭关系人的模糊证言。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议在签约前仔细审查条款，必要时请律师把关。如果已经签约并产生争议，应尽快收集书面、录音等客观证据，不要轻信口头证言。文山的当事人可以到律所当面咨询，以便获得更有针对性的法律意见。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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