合同签了又反悔，对方没有胁迫能撤销吗

合同签了又反悔，对方没有胁迫能撤销吗

案情简介

某房地产公司（以下简称“某公司”）与铁路局（以下简称“铁路局”）因铁路沿线环境综合整治项目，自2003年起陆续签订多份协议。2006年8月，双方签订《购房协议》，约定某公司向铁路局支付5000万元土地转让款。但某公司后来认为，铁路局凭借其资源和地位优势，迫使自己接受了这一高价，协议显失公平，且是在铁路局胁迫下签订的，因此拒绝履行剩余款项，并起诉到法院要求撤销协议。

某公司主张，2003年双方曾约定转让款为5000万元，但到2006年签订正式协议时，土地容积率优惠政策已提高，土地价值上升，铁路局却仍按原价要求付款，属于利用优势地位压榨自己。此外，某公司还拿出一位证人王某某的证言，称铁路局曾以“不签协议就不给拆迁”等理由相威胁，迫使自己签字。

法院怎么判

最高人民法院经审理认为，某公司的两项主张均不能成立。首先，关于显失公平问题，双方自2003年至2006年间多次协商并签订多份协议，某公司作为有经验的房地产开发企业，完全能够预见土地转让的风险和后果，5000万元转让款是双方平等协商的结果，不存在一方利用优势地位压榨另一方的情形。其次，关于胁迫问题，某公司未能提供任何证据证明铁路局曾以损害其荣誉、名誉、财产等相要挟，迫使其违背真实意思签约。相反，协议签订后，某公司还主动支付了部分款项，并又签订了补充协议，进一步确认权利义务，说明协议是真实自愿的。因此，法院驳回某公司的全部诉讼请求，维持原判。

律师解读

第一，法律上认定“显失公平”有严格标准，不能仅因一方觉得价格不合理就主张撤销。如果双方都是成熟的市场主体，经过多次协商签订合同，法院通常认为这是意思自治的结果，不会轻易推翻。本案中，某公司作为专业房产公司，签约前有充分时间评估风险，事后又以土地增值为由反悔，很难获得支持。

第二，“胁迫”要求对方以直接加害生命、财产、名誉等为要挟，迫使你违背意愿签约。本案中，某公司仅凭一名证人模糊的证言，无法证明铁路局实施了具体威胁行为。而且，某公司后续主动付款、再签补充协议的行为，反而证明其签约时是自愿的。实践中，主张胁迫的一方举证责任很高，没有录音、书面证据或报警记录，法院一般不会采信。

第三，这个案例提醒我们：合同一旦签署，就应当严肃对待。如果签约后感觉吃亏，想以“显失公平”或“被胁迫”为由反悔，必须拿出扎实证据，比如证明对方利用了你的急迫、缺乏经验，或者有直接威胁的证据。否则，法院会认定合同有效，当事人仍需按约履行。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议在签约前就咨询专业律师，评估风险。如果已经签约，不要轻易以“显失公平”或“胁迫”为由拒付，否则可能被对方起诉违约，反而要承担更多损失。文山地区的企业和个人，遇到合同履行问题，欢迎到所当面沟通。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市