开发商被逼签了补充协议，还能反悔要求撤销吗

开发商被逼签了补充协议，还能反悔要求撤销吗

案情简介

某房地产公司与铁路局签订了一份《协议书》，约定由房地产公司为铁路局建设房屋，铁路局则转让五块土地作为对价。但后来，铁路局只同意转让三块土地，并要求维持原成交价，否则不予办理手续。到了2006年，由于群众上访压力，房地产公司在不情愿的情况下，与铁路局签订了《购房协议》和《补充协议》，终止了之前的《协议书》。房地产公司认为这两份新协议并非自己真实意愿，于是向法院起诉，要求撤销新协议，继续履行原来的《协议书》，并要求铁路局交付全部五块土地并赔偿损失。

铁路局则辩称，新协议是双方多次协商的结果，没有胁迫或欺诈行为，且已经部分履行。同时，铁路局反诉要求房地产公司按时交付房屋，并赔偿逾期交房的损失。

法院怎么判

法院审理后认为，房地产公司虽然声称新协议是“迫于压力”签订，但未能提供充分证据证明铁路局存在胁迫或欺诈行为。双方在签订新协议时经过了协商，且协议内容不违反法律强制性规定，因此新协议是合法有效的。法院驳回了房地产公司撤销协议的请求，并要求双方继续履行《购房协议》及《补充协议》。同时，房地产公司因逾期交房，需要赔偿铁路局相应的损失。

律师解读

第一，合同一旦签订，双方都要遵守。本案中，房地产公司虽然声称新协议是“被迫”签订的，但法律上认定“胁迫”需要非常严格的证据，比如对方以暴力、威胁等手段强迫签约。如果没有这些证据，法院通常会认定合同是双方真实意思的体现。

第二，群众上访压力不等于法律上的“胁迫”。群众上访是外部社会事件，不是合同相对方（铁路局）直接施加的强制手段。因此，即使房地产公司感到压力，也不足以构成撤销合同的理由。

第三，合同履行过程中，如果一方反悔，必须提供充分证据，否则就要承担违约责任。本案中，房地产公司未能按时交房，反而被铁路局反诉成功，最终需要赔偿损失。

王德林律师提示：

在商业合作中，签订任何协议前都要仔细评估风险，尤其是涉及土地、房产等重大利益时，务必咨询专业律师。如果遇到类似“被迫签约”的情况，建议保留好所有沟通记录、书面证据，并及时寻求法律帮助。在文山地区，合同履行中的纠纷并不少见，建议当事人提前做好法律预案，避免事后被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第39辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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