对方延期付款，我能否直接解除合同

对方延期付款，我能否直接解除合同

案情简介

2004年，大鹏公司与广发公司签订了一份国有土地使用权转让合同，约定广发公司应在2004年6月1日前支付500万元转让款。但广发公司没有按时付款，大鹏公司多次催要后，广发公司虽出具了一份承诺书，承诺会尽快付款，却依然没有履行。大鹏公司于是依据合同中的解除权条款，通知广发公司解除合同。广发公司不同意，认为自己只是延期付款，而且双方还一起向政府部门反映过问题，这应当算是对合同继续履行的认可，所以大鹏公司不能单方面解除合同。双方争执不下，最终诉至法院。

法院怎么判

最高人民法院经审理后认为，广发公司没有按约定在2004年6月1日前支付500万元，甚至在宽限期和承诺期内也未付款，这已经构成了违约。大鹏公司依照合同约定的解除权，有权解除合同。至于两公司联名向政府部门反映问题，这只是他们保护自身利益的行为，并不代表大鹏公司放弃了合同解除权。最终，最高人民法院撤销了一审判决，驳回了广发公司的诉讼请求，确认合同已经解除。

律师解读

这个案例的核心问题在于，一方延期付款，另一方能否直接解除合同。首先，要看合同中有没有约定解除权的条件。本案中，合同明确约定，如果广发公司逾期付款，大鹏公司可以解除合同。广发公司确实没有按时付款，所以大鹏公司行使解除权是合法的。其次，广发公司主张双方一起反映问题就是同意继续履行合同，这个说法站不住脚。法律上，双方共同处理外部事务，并不等于放弃合同权利。除非大鹏公司明确说“不再追究你的违约，合同继续有效”，否则不能推定其放弃了解除权。

这里要特别提醒大家：在合同履行中，如果对方违约，你作为守约方，一定要及时明确地表达你的态度。比如，你可以书面通知对方，要求其在限定期限内履行，否则将解除合同。不要因为暂时没有解除，或者和对方有其他沟通，就被对方抓住把柄，说你默认了合同继续履行。另外，行使合同解除权要严格依据合同约定或法律规定，最好在专业律师指导下进行，避免因程序不当而导致解除无效。

王德林律师提示：

合同履行中遇到对方违约，不要轻易放弃自己的权利。如果希望保留解除权，就要通过书面形式明确告知对方，比如发送催告函或解除通知。在文山地区，有类似合同纠纷的当事人，建议尽早咨询专业律师，避免因沟通不当而丧失有利时机。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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