承诺书没有回应，合同付款时间还能变更吗

承诺书没有回应，合同付款时间还能变更吗

案情简介

大鹏公司与广发公司签订了一份土地转让合同，约定广发公司需在2004年6月1日和6月25日分两笔支付余款，若逾期超过60天，大鹏公司有权解除合同。但广发公司因自身资金问题未能按时付款，并在7月12日向大鹏公司出具了一份《承诺书》，表示愿意将付款时间推迟到7月25日和8月10日。大鹏公司没有对这份承诺书作出任何回复，也没有表示同意。到了7月5日，大鹏公司见广发公司迟迟不付款，就向国土局申请撤回土地过户手续。广发公司随后以《承诺书》已变更付款时间、以及大鹏公司未按时办理土地过户违约在先为由，主张大鹏公司无权解除合同。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，广发公司出具的《承诺书》属于对合同付款时间的变更要约，但大鹏公司既没有明确表示同意，也没有以行为作出承诺，因此双方并未就付款时间变更达成一致，广发公司仍应按原合同约定的时间付款。此外，合同明确约定只有广发公司享有因大鹏公司未按时办证而解除合同的权利，并没有赋予广发公司以此对抗大鹏公司解除权的资格。大鹏公司撤回过户申请是在广发公司逾期付款之后，且广发公司在《承诺书》中也承认逾期原因在于自身。最终法院认定大鹏公司行使合同解除权合法有效。

律师解读

第一，合同变更必须双方达成一致。一方单方面出具承诺书，另一方没有回应，不能视为同意。根据《合同法》规定，承诺通常需要以通知方式作出，除非有交易习惯或对方明确允许以行为表示。本案中，大鹏公司没有回应，也没有以实际行动默认，所以付款时间没有变。

第二，合同解除权不能随意放弃。合同约定了大鹏公司解除权的条件，也约定了广发公司解除权的条件，但两者是独立的。广发公司不能因为自己违约在先，就反过来用大鹏公司的轻微违约来阻止对方行使解除权。除非合同有明确约定，否则违约方不能以对方也有过错为由，剥夺守约方的解除权。

第三，证据是关键。广发公司主张大鹏公司违约，但未能证明其逾期付款与大鹏公司未办证之间存在直接因果关系。相反，其自己出具的《承诺书》反而证明了逾期是自身原因。因此，在合同纠纷中，书面文件和履行顺序非常重要。

王德林律师提示：

第一，收到对方提出的变更合同要求，无论是否同意，最好书面回复确认，避免日后产生争议。第二，合同解除权是重要权利，不要轻易放弃或默认对方违约行为。如果您在文山地区遇到类似合同纠纷，建议及时咨询专业律师，避免因错过时机而丧失合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第38辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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