延期交房不到10天，开发商就不用赔钱吗

延期交房不到10天，开发商就不用赔钱吗

案情简介

某商业公司与某房地产公司签订了一份房屋租赁合同，约定房地产公司应在特定日期前交付房屋。合同中还特别写明："如果房地产公司每推迟10天以上交房，则按每天10万元支付赔偿金。"后来，房地产公司实际交房时间比约定晚了7天。商业公司认为房地产公司违约，要求赔偿。但房地产公司辩称，合同说的是"推迟10天以上"才赔钱，自己只晚了7天，不到10天，所以不应该承担赔偿责任。双方因此产生争议，最终闹上了法庭。

此外，双方在合同履行中还涉及装饰装修费用、物业管理费和水电费垫付等其他纠纷，但核心争议集中在延期交房是否构成违约以及赔偿金额如何计算的问题上。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，合同中"每推迟10天以上交房，则按每天10万元支付赔偿金"的约定，是对违约赔偿金额计算方法的描述，而不是免责条款。这个条款的意思是：如果延期交房超过10天，赔偿金额按每天10万元计算；但并不意味着延期交房不足10天就不用赔偿。房地产公司迟延交房7天，已经构成违约，应当承担赔偿责任。由于合同对不足10天的情形没有约定具体赔偿数额，一审法院参照合同约定的租金标准，判决房地产公司赔偿商业公司55万余元，这一处理方式符合法律规定。房地产公司主张"不到10天就不赔"的观点，与合同本意不符，法院不予支持。

同时，对于装饰装修费用纠纷，因属于不同的法律关系，且双方约定另行协商，法院认为应当另案处理，不予合并审理。

律师解读

第一，合同中的赔偿条款要仔细看。很多人以为合同写"推迟10天以上才赔钱"，就意味着10天以内不赔。但法院认为，这种条款只是约定赔偿金额的计算方式，不是免责条款。只要开发商违约了，哪怕只晚了1天，也应当赔偿，只是赔偿数额需要参照其他标准来确定。所以，签合同时要特别注意，别被字面意思误导。

第二，不同纠纷可以分开处理。本案中，装修费用纠纷和租赁合同纠纷是两码事，法院没有强行合并审理，而是让当事人另案起诉。这样做更高效，能避免一个案子拖太久。如果大家在生活中遇到类似情况，不要以为所有问题必须在一个案子中解决，分开起诉也是常见做法。

王德林律师提示：

如果您遇到开发商延期交房或者合同履行中的其他纠纷，建议第一时间保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据。对于合同条款的理解有争议时，不要轻易放弃索赔权利，可以咨询专业律师。在文山地区，类似的房屋租赁或买卖纠纷并不少见，及时寻求法律帮助能更好地保护自己的合法权益。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市