出租人故意隐瞒房屋已抵押，租客能要求赔偿吗

出租人故意隐瞒房屋已抵押，租客能要求赔偿吗

案情简介

2020年，张某某打算租一套商铺开饭店。他与房东李某某签订了为期五年的租赁合同，并一次性支付了半年租金和押金。装修投入了十几万元后，张某某正准备开业，却突然收到银行的通知，说该商铺早在2019年就已经抵押给了银行，现在银行要行使抵押权，要求张某某限期搬离。

张某某这才发现，李某某在签合同前从未提过房子已被抵押的事。他找李某某理论，李某某却说“抵押不影响你租房子，银行要收房我也没办法”。张某某因此无法正常经营，装修费也打了水漂。他起诉到法院，要求李某某赔偿装修损失和经营损失。

法院怎么判

法院经审理认为，李某某在签订租赁合同时，明知房屋已抵押却故意隐瞒，导致张某某在不知情的情况下投入大量资金装修，最终无法正常使用房屋。李某某的行为属于欺诈，违反了诚实信用原则。法院判决李某某赔偿张某某的装修损失和部分经营损失，并退还剩余租金和押金。

律师解读

这个案例告诉我们，出租人故意隐瞒房屋已抵押的事实，租客可以主张出租人承担赔偿责任。这里有几个关键点需要注意：

第一，房屋抵押并不必然导致租赁合同无效，但抵押权的行使可能影响租客的正常使用。如果出租人隐瞒抵押事实，租客有权要求解除合同并索赔。

第二，租客的损失包括装修投入、搬迁费用、经营损失等，但需要提供证据证明这些损失与出租人的隐瞒行为有直接因果关系。

第三，租客在签合同前可以通过查询不动产登记信息来了解房屋是否被抵押，这是保护自身权益的重要一步。

王德林律师提示：

租房子前，尤其是要投入大笔装修费的商铺或厂房，建议您先到当地不动产登记中心查询房屋的抵押情况，或者要求出租人出具书面承诺。如果发现出租人隐瞒抵押事实，要及时固定证据，比如聊天记录、录音等，必要时通过法律途径维权。文山地区的朋友如果遇到类似问题，可以到当地法院或找专业律师咨询，避免吃亏上当。

来源：《民事审判指导与参考》总第37辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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