合同无效后，欠款不还超过诉讼时效怎么办

合同无效后，欠款不还超过诉讼时效怎么办

案情简介

某房地产一分局（以下简称“房产一分局”）与某雍华公司签订了一份《联建合同》，约定双方合作开发一个房地产项目。房产一分局依据合同向雍华公司支付了2475万元的前期补偿费。后来，这个项目被转让给了某裕沣公司，裕沣公司直接接手了开发权，并向房产一分局支付了1100万元，但剩余的1375万元一直没有给。

房产一分局多次催要无果后，将裕沣公司告上法庭，要求支付剩余的1375万元及利息。裕沣公司却认为，双方之间的《联建合同》已经被法院认定为无效合同，房产一分局无权再要这笔钱，反而应该返还自己已付的1100万元。此外，裕沣公司还提出，房产一分局起诉时已经超过了法律规定的两年诉讼时效，法院不应支持。

法院怎么判

法院经过审理，最终判决裕沣公司支付房产一分局剩余的前期补偿费1375万元及相应的利息，同时驳回了裕沣公司要求返还1100万元的反诉请求。法院认为，虽然《联建合同》无效，但裕沣公司已经实际取得了土地和项目开发权，并且项目已经建成，无法返还。因此，裕沣公司应当返还其基于无效合同取得的财产，即尚未支付的1375万元补偿费。至于诉讼时效问题，法院认定房产一分局的起诉并未超过诉讼时效，驳回了裕沣公司的相关抗辩。

律师解读

第一，合同无效不等于不用还钱。很多人以为合同无效了，双方就各不相欠了，这是误解。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，项目已经建成无法返还土地，所以裕沣公司要折价补偿房产一分局。第二，诉讼时效是“权利上的睡眠者”，但法院会根据具体事实判断是否超期。本案中，房产一分局一直在主张权利，而且证据显示其催款行为有效中断了诉讼时效，所以法院没有支持裕沣公司的时效抗辩。第三，反诉请求要合理。裕沣公司要求返还已付的1100万元，但法院认为其已经实际受益，再要求返还反而会形成不公平，因此驳回了其反诉。

王德林律师提示：

遇到合同纠纷，不要以为合同无效就可以“赖账”，法律会综合考量双方的实际履行情况。如果您在文山地区遇到类似问题，建议尽早咨询专业律师，收集好催款记录、合同文件等证据，避免因诉讼时效问题导致权利受损。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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