第三人主张权利时，买受人能否中止支付价款

第三人主张权利时，买受人能否中止支付价款

案情简介

张某某公司（化名“中兴公司”）曾与李某某公司（化名“侨实公司”）合作开发一块土地，但后来双方产生纠纷。侨实公司又将这块土地转让给了王某某公司（化名“金盛公司”）。金盛公司支付了部分转让款后，发现这块土地因为侨实公司与中兴公司的纠纷，被法院多次查封。更麻烦的是，中兴公司还向法院起诉，要求撤销侨实公司与金盛公司之间的土地转让合同，并且申请法院查封了这块土地。

在诉讼过程中，侨实公司突然失联，既不派人出庭，也不回应法院通知。金盛公司眼看土地被查封，自己可能面临败诉风险，为了减少损失，只好与中兴公司达成和解，支付了1300万元补偿款。事后，金盛公司要求侨实公司赔偿这1300万元，但侨实公司认为这笔钱是金盛公司自己决定支付的，与自己无关。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，侨实公司作为土地转让方，有义务保证第三人不会对这块土地主张权利。但由于侨实公司自身与中兴公司的纠纷，导致土地被查封，侨实公司违反了法定的权利瑕疵担保义务。根据《合同法》第152条，当买受人有证据证明第三人可能对标的物主张权利时，可以中止支付相应价款。金盛公司在土地被查封后，为了避免损失扩大，与中兴公司和解并支付1300万元，这一行为具有合理性，不应由金盛公司独自承担后果。法院最终支持了金盛公司的反诉请求，判令侨实公司赔偿这1300万元及利息。

律师解读

这个案例涉及一个常见但容易被忽视的法律问题：在买卖合同中，如果第三方对标的物主张权利，买受人是否有权暂停付款？答案是肯定的。根据法律规定，出卖人必须保证第三人不会对标的物提出权利主张，否则买受人可以中止付款，直到问题解决。

另外，当出卖人失联或无法配合时，买受人为了保护自身权益而采取合理措施（如和解、支付补偿款），这些损失可以要求出卖人赔偿。法院不会苛求买受人在极端情况下必须获得出卖人的授权才能行动。

王德林律师提示：

在签订重要资产转让合同前，建议先调查资产是否存在第三方权利纠纷。如果发现资产可能被查封或第三人主张权利，可以依据法律暂停支付价款，同时收集证据及时维权。在文山地区处理类似纠纷时，建议咨询专业律师，避免因程序不当导致损失扩大。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

---

王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

电话：15987555284

邮箱：418537189@qq.com

地址：云南省文山壮族苗族自治州文山市