土地转让合同被查封后，和解赔偿还能追偿吗

土地转让合同被查封后，和解赔偿还能追偿吗

案情简介

某实业公司与某房地产公司签订了一份土地转让合同，将广州某地块转让给房地产公司。但后来，第三方某投资公司起诉称，该地块存在合同撤销权纠纷，法院于2003年查封了这块土地。为了尽快解封，房地产公司与投资公司达成和解协议，支付了1300万元补偿款，投资公司撤诉并解除了查封。

随后，实业公司起诉房地产公司，要求支付土地转让款、临迁费用和违约金等。房地产公司则反诉称，实业公司在转让土地时隐瞒了地块存在纠纷的事实，导致其被迫支付1300万元和解款，要求实业公司赔偿这笔经济损失及利息。

法院怎么判

法院审理后认为，房地产公司支付给投资公司的1300万元，是为了解决土地转让合同中的撤销权纠纷，这笔费用属于房地产公司履行合同过程中产生的商业风险。实业公司是否隐瞒纠纷事实，需要看合同约定和证据。最终，法院部分支持了实业公司的诉讼请求，但驳回了房地产公司的反诉请求，认为房地产公司未能充分证明实业公司存在故意隐瞒行为，且和解款是房地产公司自愿协商的结果，不应由实业公司承担。

律师解读

第一，合同纠纷中的“隐瞒事实”需要直接证据。本案中，房地产公司认为实业公司未告知地块存在诉讼风险，但法院认为，土地转让合同通常包含“现状交付”条款，买方有义务自行调查土地权利状况。如果合同没有明确保证“无纠纷”，卖方一般不承担事后和解费用。

第二，和解协议是自愿行为，不能随意转嫁成本。房地产公司与投资公司达成和解，支付1300万元是为了换取撤诉和解除查封，这笔费用属于商业决策。除非能证明实业公司故意欺诈或违约导致和解不可避免，否则法院不会支持追偿。

第三，违约金计算标准过高需注意。本案中实业公司要求的日1%违约金，明显超过法律保护范围（一般不超过年利率24%）。法院在判决时会主动调整，当事人起诉时不宜漫天要价，否则可能多交诉讼费却得不到支持。

王德林律师提示：在签订土地或房产转让合同时，建议买方一定要做尽职调查，查询不动产登记信息和是否存在诉讼查封记录。如果卖方隐瞒重大事实，要保留证据及时主张权利。文山地区的朋友遇到类似合同纠纷，建议在签订合同前咨询专业律师，避免事后被动。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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