债务人低价转让财产，债权人能否要求撤销合同

债务人低价转让财产，债权人能否要求撤销合同

案情简介

1999年，某实业公司与某发展公司签订了一份合作开发合同，约定双方共同开发广州市某地段的一个房地产项目。但合作过程中，双方一直未能成立项目公司，合同无法继续履行，引发纠纷。2003年，仲裁机构裁决该合作开发合同无效，要求实业公司返还发展公司项目合作费和拆迁费共3400多万元，并支付相应利息。

然而，在仲裁裁决生效后，实业公司为了逃避这笔巨额债务，竟然将该地段价值约7500万元的土地使用权，以1500万元的不合理低价转让给了另一家房地产公司。发展公司发现后，认为实业公司的行为损害了其合法权益，便向法院提起诉讼，要求撤销这笔转让合同，并索赔经济损失630万元。

法院怎么判

法院经审理后认为，实业公司以明显不合理的低价转让土地使用权，导致其责任财产减少，损害了债权人发展公司的利益。发展公司作为债权人，有权请求法院撤销该转让行为。最终，法院支持了发展公司的诉讼请求，判决撤销实业公司与房地产公司之间的土地使用权转让合同，并判令实业公司赔偿发展公司相应损失。

律师解读

这个案例涉及《合同法》中的债权人撤销权制度。简单来说，如果债务人故意以明显不合理的低价转让财产，导致自己无法偿还债务，债权人可以向法院申请撤销这个交易，保护自己的债权。具体来说：

第一，债权人行使撤销权需要满足几个条件：债务人实施了低价转让财产的行为；该行为损害了债权人的利益；债务人和受让人主观上知道或应当知道这一行为会损害债权人利益。本案中，实业公司以市场价五分之一的价格转让土地，明显属于不合理低价，而且受让公司作为专业房地产企业，应当知道这个价格异常，所以撤销权能够成立。

第二，撤销权有行使期限。债权人应当自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，最长不超过债务人的行为发生之日起五年。超过这个期限，撤销权就消灭了。所以，发现债务人转移财产时，要尽快采取法律行动。

第三，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。也就是说，不是所有低价转让行为都能被撤销，只能撤销到足以清偿债务的部分。本案中，发展公司的债权是3400多万元，而土地实际价值7500万元，撤销整个转让合同是合理的。

王德林律师提示：

债权人如果发现债务人正在低价转移财产，应当及时收集证据，向法院申请财产保全，防止资产被进一步转移。同时，尽快向法院提起撤销权诉讼，不要超过一年的行使期限。在文山地区，类似案件在司法实践中也有不少，建议当事人遇到这种情况时，尽早咨询专业律师，评估是否具备行使撤销权的条件，以免错过维权时机。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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