签了项目转让合同，对方不付款怎么办

签了项目转让合同，对方不付款怎么办

案情简介

2003年，某地产公司（甲方）与另一家公司（乙方）签订了一份项目转让合同，约定甲方将一个包含住宅和商铺回迁安置的房地产开发项目整体转让给乙方。合同明确，乙方需要负责安置182户住宅回迁户和18户商铺回迁户，承担后续全部建设投资和税费，并向甲方支付补偿费总额3200万元。付款方式分三期：签合同第二天付500万，办完拆迁结案后五天内再付1300万，第七个月内付清余款1400万。

合同签订后，乙方只付了1100万元，剩下的2100万元一直拖着没给。甲方多次催要，乙方在2003年7月出具了一份《保证书》，承诺在8月20日前再付700万，9月10日前付清全部余款，并说如果再逾期，甲方可以单方采取任何方式追偿。结果乙方还是没兑现，甲方只好起诉到法院，要求乙方支付欠款和违约金。

法院怎么判

最高人民法院审理后认为，双方签订的合同合法有效，乙方没有按照合同约定和《保证书》的承诺按时付款，已经构成违约。法院判决乙方必须向甲方支付剩余的补偿款2100万元，同时按照合同约定的每日5%计算违约金。法院特别指出，合同中的违约金条款是双方真实意思表示，虽然比例较高，但乙方没有主动请求法院调低，所以法院按约定执行。

律师解读

第一，项目转让合同的核心是双方都要严格履行。甲方把项目交出去，乙方就要按时付钱，这是最基本的商业诚信。本案中乙方一拖再拖，还写了保证书又不兑现，法院认定违约是情理之中。

第二，违约金条款是合同的“牙齿”。本案合同约定了每日5%的违约金，相当于年化1825%，看起来很高，但法院没有主动调低，因为乙方没有提出申请。这提醒大家，签合同时要仔细看清违约责任，一旦违约，后果可能非常严重。

第三，项目转让涉及拆迁安置、税费、土地出让金等复杂问题，风险很大。本案中乙方接手后要负责所有回迁安置，还要承担后续债权债务，如果事先没有做好尽职调查，很容易陷入被动。建议在签类似合同前，一定要请专业律师审查项目背景和合同条款。

王德林律师提示：

如果您在文山地区遇到项目转让或合同纠纷，建议在签约前就咨询律师，明确付款时间、违约责任和风险分担。一旦对方违约，要尽快固定证据（如保证书、催款记录），及时通过诉讼或仲裁维权，避免损失扩大。文山地区的企业和个人在合作开发房地产项目时，尤其要注意合同中关于拆迁安置和付款节点的约定，不要轻信口头承诺。

来源：《民事审判指导与参考》总第36辑，最高人民法院民事审判第一庭编

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王德林 律师

云南八谦（文山）律师事务所 · 副主任

专业领域：企业法律顾问、交通事故纠纷、保险纠纷、建设工程纠纷、医疗纠纷、劳动争议

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